Hvis du overvejer at købe en bolig i Spanien, er det nu en spændende tid! Den Europæiske Centralbank foretog for nylig sin ottende rentenedsættelse, hvilket bragte indlånsrenten op på 2 %. Dette har skubbet Euribor, det vigtigste indeks for realkreditlån i Europa, til et rekordlavt niveau på 2,081 % - og eksperter forudser, at det snart kan falde til under 2 %.
Dette er gode nyheder for boligkøbere, især dem med variabelt forrentede realkreditlån, som kan opnå betydelige årlige besparelser (op til 3.100 € for et lån på 300.000 €). Bankerne bliver også konkurrencedygtige og sænker de faste realkreditrenter til omkring 2 %. Med flere nedskæringer, der forventes i september 2025, bliver realkreditmarkedet mere og mere interessant.
Uanset om du er bosiddende eller ikke-bosiddende, har der aldrig været et bedre tidspunkt at udforske dine muligheder. Lad os dykke ned i, hvad dette betyder for dig, og hvordan du kan sikre dig den bedste realkreditaftale.
Fra juni 2025 er den gennemsnitlige realkreditrente i Spanien for ejendomskøb mellem 2,97 % og 3,08 %. Beboere kan forvente satser fra 2,5 % til 3,9 %, mens ikke-residenter typisk ser lidt højere satser, mellem 2,9 % og 4,9 %, afhængigt af långiver og den økonomiske profil. Fastforrentede realkreditlån ligger i gennemsnit på 3,05 % til 3,17 %, mens variabelt forrentede realkreditlån, der er bundet til Euribor, ligger på 2,82 % til 2,94 %.
Lånevilkår og indskudskrav varierer.
Beboere har normalt brug for et depositum på 20%-30%, mens ikke-residenter kan have brug for 30%-40%. Jo lavere Euribor går, jo mere attraktive bliver realkreditlån med variabel rente, men fastforrentede muligheder er stadig go-to for de fleste købere, hvilket giver stabilitet i usikre tider.
Hvem
Udenlandske købere strømmer til Spaniens ejendomsmarked, og tyskerne fører an. I 1. kvartal 2025 udgjorde de 16,6 % af ansøgningerne om udenlandske realkreditlån, hvilket er en stigning fra 15,3 % i 2024, ifølge idealista. Britiske købere følger med 14,2%, hvor schweiziske, amerikanske og franske købere også viser stor interesse. Udlændinge tegner sig for 3,6 % af alle ansøgninger om realkreditlån, hvor de fleste finansierer 71-76 % af ejendomsprisen. Tyskere har en tendens til at anmode om mindre lån, i gennemsnit 149.000 euro, sammenlignet med det udenlandske gennemsnit på 181.000 euro. Schweiziske og amerikanske købere søger dog ofte lån over €200.000.
De mest populære regioner? Valencia-regionen (27 %), Andalusien (21 %) og Catalonien (15 %) er topdestinationer for udenlandske købere. Afsluttede transaktioner viser gennemsnitlige lånebeløb på 204.000 euro, hvor købspriserne nærmer sig 350.000 euro, hvilket signalerer en robust interesse for Spaniens boligmarked. Interessant nok vælger 84 % af køberne fastforrentede realkreditlån for forudsigelighed, men med faldende renter kan muligheder med variabel rente snart gøre comeback.
Med de spanske renter, der falder, har du en unik mulighed for at låse et godt realkreditlån. Men det kan være svært at navigere på markedet - især hvis du ikke er bosiddende eller ny på Spaniens ejendomsscene. Løsningen er at arbejde med de bedste fagfolk!
Som din betroede ejendomsekspert kan jeg guide dig gennem processen og forbinde dig med de bedste realkreditmæglere, som vil hjælpe dig med at sikre de bedste vilkår for dit drømmehus. Du kan spare tusindvis på dit realkreditlån ved at træffe det rigtige valg.
Tjek min YouTube-video for de seneste nyheder om det spanske ejendomsmarked. At abonnere på min YouTube-kanal er en fantastisk måde at holde sig informeret på. Jeg deler ekspertrådgivning, markedsopdateringer og insiderstrategier for at hjælpe dig med at navigere i ejendomsverdenen med tillid.
