Hvis du tenker på å kjøpe bolig i Spania, er det nå en spennende tid! Den europeiske sentralbanken foretok nylig sitt åttende rentekutt, og brakte innskuddsrenten til 2 %. Dette har presset Euribor, hovedindeksen for boliglån i Europa, til et rekordlavt nivå på 2,081 % – og eksperter spår at den snart kan falle under 2 %.
Dette er gode nyheter for boligkjøpere, spesielt de med boliglån med variabel rente, som kan gjøre betydelige årlige besparelser (opptil €3 100 for et lån på €300 000). Bankene blir også konkurransedyktige, og kutter faste boliglånsrenter til rundt 2 %. Med flere kutt forventet innen september 2025, blir boliglånsmarkedet mer og mer interessant.
Enten du er bosatt eller ikke-bosatt, har det aldri vært et bedre tidspunkt å utforske alternativene dine. La oss dykke ned i hva dette betyr for deg og hvordan du kan sikre deg den beste boliglånsavtalen.
Fra juni 2025 er gjennomsnittlig boliglånsrente i Spania for eiendomskjøp mellom 2.97 % og 3.08 %. Innbyggere kan forvente priser fra 2,5 % til 3,9 %, mens ikke-innbyggere vanligvis ser litt høyere priser, mellom 2,9 % og 4,9 %, avhengig av långiver og økonomisk profil. Fastrentelån er i gjennomsnitt 3,05 % til 3,17 %, mens boliglån med variabel rente, knyttet til Euribor, ligger på 2,82 % til 2,94 %.
Lånevilkår og innskuddskrav varierer.
Innbyggere trenger vanligvis et innskudd på 20–30 %, mens ikke-innbyggere kan trenge 30–40 %. Jo lavere Euribor går, jo mer attraktive blir boliglån med variabel rente, men fastrentealternativer er fortsatt det beste for de fleste kjøpere, og gir stabilitet i usikre tider.
Utenlandske kjøpere strømmer til Spanias eiendomsmarked, og tyskere leder flokken. I Q1 2025 utgjorde de 16,6 % av utenlandske boliglånssøknader, opp fra 15,3 % i 2024, ifølge idealista. Britiske kjøpere følger med 14,2 %, med sveitsiske, amerikanske og franske kjøpere som også viser sterk interesse. Utlendinger står for 3,6 % av alle boliglånssøknader, med de fleste som finansierer 71–76 % av eiendomsprisen. Tyskere har en tendens til å be om mindre lån, i gjennomsnitt €149 000, sammenlignet med det utenlandske gjennomsnittet på €181 000. Sveitsiske og amerikanske kjøpere søker imidlertid ofte lån over €200 000.
De mest populære regionene? Valencia-regionen (27 %), Andalucía (21 %) og Catalonia (15 %) er toppdestinasjoner for utenlandske kjøpere. Gjennomførte transaksjoner viser gjennomsnittlige lånebeløp på €204 000, med kjøpspriser som nærmer seg €350 000, noe som signaliserer robust interesse for Spanias boligmarked. Interessant nok velger 84 % av kjøperne fastrentelån for forutsigbarhet, men med fallende renter, kan alternativer med variabel rente snart gjøre comeback.
Med spanske renter som går ned, har du en unik mulighet til å låse inn et flott boliglån. Men det kan være vanskelig å navigere i markedet – spesielt hvis du ikke er bosatt eller ny på Spanias eiendomsscene. Løsningen er å jobbe med de beste fagfolkene!
Som din pålitelige eiendomsekspert kan jeg veilede deg gjennom prosessen, og sette deg i kontakt med de beste boliglånsmeglerne, som vil hjelpe deg med å sikre de beste vilkårene for drømmeboligen din. Du kan spare tusenvis på boliglånet ditt ved å ta det riktige valget.
Sjekk YouTube-videoen min for siste nytt om det spanske eiendomsmarkedet. Å abonnere på YouTube-kanalen min er en fin måte å holde seg informert på. Jeg deler ekspertråd, markedsoppdateringer og innsidestrategier for å hjelpe deg med å navigere i eiendomsverdenen med selvtillit.
