Если вы думаете о покупке дома в Испании, сейчас самое подходящее время! Европейский центральный банк недавно в восьмой раз снизил процентную ставку, доведя ставку по депозитам до 2%. Это подтолкнуло Euribor, основной индекс ипотечных кредитов в Европе, к рекордно низкому уровню в 2,081%, и эксперты прогнозируют, что в скором времени он может опуститься ниже 2%.
Это отличная новость для покупателей жилья, особенно для тех, у кого есть ипотека с плавающей процентной ставкой, которые могут сделать значительную ежегодную экономию (до 3 100 евро для кредита в 300 000 евро). Банки также становятся конкурентоспособными, снижая фиксированные ставки по ипотечным кредитам примерно до 2%. С учетом того, что к сентябрю 2025 года ожидается еще больше сокращений, ипотечный рынок становится все более и более интересным.
Независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом, никогда не было лучшего времени, чтобы изучить свои варианты. Давайте углубимся в то, что это значит для вас и как вы можете заключить лучшую ипотечную сделку.
По состоянию на июнь 2025 года средняя ставка по ипотеке в Испании при покупке недвижимости составляет от 2,97% до 3,08%. Резиденты могут рассчитывать на ставки от 2,5% до 3,9%, в то время как нерезиденты обычно получают немного более высокие ставки, от 2,9% до 4,9%, в зависимости от кредитора и финансового профиля. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой в среднем составляют от 3,05% до 3,17%, в то время как ипотечные кредиты с переменной ставкой, привязанные к Euribor, составляют от 2,82% до 2,94%.
Условия кредитования и требования к депозиту различаются.
Резидентам обычно требуется депозит в размере 20–30%, а нерезидентам — 30–40%. Чем ниже Euribor, тем более привлекательными становятся ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой, но варианты с фиксированной ставкой по-прежнему являются предпочтительными для большинства покупателей, предлагая стабильность в нестабильные времена.
Иностранные покупатели стекаются на рынок недвижимости Испании, и немцы лидируют. По данным idealista, в первом квартале 2025 года на них приходилось 16,6% иностранных заявок на ипотеку по сравнению с 15,3% в 2024 году. За ним следуют британские покупатели с 14,2%, а швейцарские, американские и французские покупатели также проявляют большой интерес. На долю иностранцев приходится 3,6% всех заявок на ипотеку, при этом большая часть финансирования составляет 71–76% от стоимости недвижимости. Немцы, как правило, запрашивают небольшие кредиты, в среднем 149 000 евро, по сравнению со средним показателем за рубежом в 181 000 евро. Однако покупатели из Швейцарии и США часто ищут кредиты на сумму свыше 200 000 евро.
Самые популярные регионы? Валенсийское сообщество (27%), Андалусия (21%) и Каталония (15%) являются основными направлениями для иностранных покупателей. Средняя сумма завершенных сделок составляет 204 000 евро, а цены покупки приближаются к 350 000 евро, что свидетельствует об устойчивом интересе к рынку жилья Испании. Интересно, что 84% покупателей выбирают ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой из-за предсказуемости, но с падением ставок варианты с переменной ставкой могут вернуться в ближайшее время.
С учетом того, что процентные ставки в Испании снижаются, у вас есть уникальная возможность получить отличную ипотеку. Но ориентироваться на рынке может быть непросто, особенно если вы не являетесь резидентом или новичком на рынке недвижимости Испании. Решение – работать с лучшими профессионалами!
Как ваш доверенный эксперт по недвижимости, я могу провести вас через весь процесс и связать вас с лучшими ипотечными брокерами, которые помогут вам обеспечить лучшие условия для дома вашей мечты. Вы можете сэкономить тысячи на ипотеке, сделав правильный выбор.
Посмотрите мое видео на YouTube, чтобы узнать последние новости об испанском рынке недвижимости. Подписка на мой канал на YouTube - отличный способ оставаться в курсе событий. Я делюсь советами экспертов, новостями рынка и инсайдерскими стратегиями, которые помогут вам уверенно ориентироваться в мире недвижимости.
