Si vous envisagez d’acheter une maison en Espagne, c’est une période passionnante ! La Banque centrale européenne a récemment procédé à sa huitième baisse de taux d’intérêt, portant le taux de dépôt à 2 %. Cela a poussé l’Euribor, le principal indice des prêts hypothécaires en Europe, à un niveau record de 2,081 %, et les experts prédisent qu’il pourrait bientôt passer sous la barre des 2 %.
C’est une excellente nouvelle pour les acheteurs de logement, en particulier ceux qui ont un crédit immobilier à taux variable, qui peuvent réaliser des économies annuelles considérables (jusqu’à 3 100 € pour un prêt de 300 000 €). Les banques deviennent également compétitives, réduisant les taux hypothécaires fixes à environ 2 %. Avec d’autres réductions attendues d’ici septembre 2025, le marché hypothécaire devient de plus en plus intéressant.
Que vous soyez résident ou non-résident, il n’y a jamais eu de meilleur moment pour explorer vos options. Voyons ce que cela signifie pour vous et comment vous pouvez obtenir la meilleure offre hypothécaire.
Les
En juin 2025, le taux hypothécaire moyen en Espagne pour les achats immobiliers se situe entre 2,97 % et 3,08 %. Les résidents peuvent s’attendre à des taux de 2,5 % à 3,9 %, tandis que les non-résidents voient généralement des taux légèrement plus élevés, entre 2,9 % et 4,9 %, selon le prêteur et le profil financier. Les prêts hypothécaires à taux fixe se situent en moyenne entre 3,05 % et 3,17 %, tandis que les prêts hypothécaires à taux variable, liés à l’Euribor, se situent entre 2,82 % et 2,94 %.
Les conditions de prêt et les exigences de dépôt varient.
Les résidents ont généralement besoin d’un dépôt de 20 % à 30 %, tandis que les non-résidents peuvent avoir besoin de 30 à 40 %. Plus l’Euribor baisse, plus les prêts hypothécaires à taux variable deviennent attrayants, mais les options à taux fixe restent la solution de prédilection de la plupart des acheteurs, offrant une stabilité en période d’incertitude.
Les acheteurs étrangers affluent sur le marché immobilier espagnol, et les Allemands sont en tête du peloton. Au premier trimestre 2025, ils représentaient 16,6 % des demandes de prêts hypothécaires étrangers, contre 15,3 % en 2024, selon idealista. Les acheteurs britanniques suivent avec 14,2 %, les acheteurs suisses, américains et français montrant également un fort intérêt. Les étrangers représentent 3,6 % de toutes les demandes de prêt hypothécaire, la plupart des financements représentant 71 % à 76 % du prix de l’immobilier. Les Allemands ont tendance à demander des prêts plus petits, en moyenne 149 000 €, contre une moyenne étrangère de 181 000 €. Les acheteurs suisses et américains, cependant, recherchent souvent des prêts supérieurs à 200 000 €.
Les régions les plus populaires ? La Communauté valencienne (27 %), l’Andalousie (21 %) et la Catalogne (15 %) sont les principales destinations des acheteurs étrangers. Les transactions réalisées montrent des montants moyens de prêts de 204 000 €, avec des prix d’achat approchant les 350 000 €, ce qui témoigne d’un fort intérêt pour le marché immobilier espagnol. Fait intéressant, 84 % des acheteurs choisissent des prêts hypothécaires à taux fixe pour plus de prévisibilité, mais avec la baisse des taux, les options à taux variable pourraient bientôt faire leur retour.
Avec la baisse des taux d’intérêt espagnols, vous avez une occasion unique de contracter un excellent prêt hypothécaire. Mais naviguer sur le marché peut être délicat, surtout si vous êtes un non-résident ou un nouveau venu sur la scène immobilière espagnole. La solution est de travailler avec les meilleurs professionnels !
En tant qu’expert immobilier de confiance, je peux vous guider tout au long du processus et vous mettre en relation avec les meilleurs courtiers hypothécaires, qui vous aideront à obtenir les meilleures conditions pour la maison de vos rêves. Vous pouvez économiser des milliers de dollars sur votre prêt hypothécaire en faisant le bon choix.
Consultez ma vidéo YouTube pour les dernières nouvelles sur le marché immobilier espagnol. S’abonner à ma chaîne YouTube est un excellent moyen de rester informé. Je partage des conseils d’experts, des mises à jour du marché et des stratégies d’initiés pour vous aider à naviguer dans le monde de l’immobilier en toute confiance.
