Jeśli myślisz o zakupie domu w Hiszpanii, teraz jest ekscytujący czas! Europejski Bank Centralny dokonał niedawno ósmej obniżki stóp procentowych, sprowadzając stopę depozytową do 2%. To spowodowało, że Euribor, główny indeks kredytów hipotecznych w Europie, osiągnął rekordowo niski poziom 2,081%, a eksperci przewidują, że wkrótce może spaść poniżej 2%.
To świetna wiadomość dla nabywców domów, zwłaszcza tych z kredytami hipotecznymi o zmiennym oprocentowaniu, którzy mogą poczynić znaczne roczne oszczędności (do 3 100 euro przy kredycie w wysokości 300 000 euro). Banki również stają się konkurencyjne, obniżając stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych do około 2%. W związku z tym, że do września 2025 r. spodziewane są kolejne cięcia, rynek kredytów hipotecznych staje się coraz bardziej interesujący.
Niezależnie od tego, czy jesteś rezydentem, czy nierezydentem, nigdy nie było lepszego czasu na zapoznanie się z dostępnymi opcjami. Zagłębmy się w to, co to oznacza dla Ciebie i jak możesz zapewnić sobie najlepszą ofertę kredytu hipotecznego.
Od czerwca 2025 r. średnie oprocentowanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii przy zakupie nieruchomości wynosi od 2,97% do 3,08%. Mieszkańcy mogą spodziewać się stawek od 2,5% do 3,9%, podczas gdy nierezydenci zazwyczaj widzą nieco wyższe stawki, od 2,9% do 4,9%, w zależności od pożyczkodawcy i profilu finansowego. Kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu wynoszą średnio od 3,05% do 3,17%, podczas gdy kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu, powiązane z Euribor, wynoszą od 2,82% do 2,94%.
Warunki kredytowania i wymagania dotyczące depozytów są różne.
Mieszkańcy zwykle potrzebują 20%-30% depozytu, podczas gdy nierezydenci mogą potrzebować 30%-40%. Im niższy poziom Euribor, tym bardziej atrakcyjne stają się kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu, ale opcje o stałym oprocentowaniu są nadal wybierane przez większość kupujących, oferując stabilność w niepewnych czasach.
Zagraniczni nabywcy gromadzą się na hiszpańskim rynku nieruchomości, a Niemcy są liderami. W I kwartale 2025 r. stanowiły one 16,6% zagranicznych wniosków o kredyt hipoteczny, w porównaniu z 15,3% w 2024 r. Na drugim miejscu plasują się brytyjscy nabywcy z wynikiem 14,2%, a duże zainteresowanie wykazują również nabywcy szwajcarscy, amerykańscy i francuscy. Cudzoziemcy stanowią 3,6% wszystkich wniosków o kredyt hipoteczny, przy czym większość z nich finansuje 71%-76% ceny nieruchomości. Niemcy zwykle wnioskują o mniejsze pożyczki, średnio 149 000 euro, w porównaniu ze średnią zagraniczną wynoszącą 181 000 euro. Nabywcy ze Szwajcarii i USA często szukają jednak pożyczek powyżej 200 000 euro.
Najpopularniejsze regiony? Wspólnota Walencka (27%), Andaluzja (21%) i Katalonia (15%) są głównymi miejscami docelowymi dla zagranicznych nabywców. Sfinalizowane transakcje pokazują średnią kwotę kredytu w wysokości 204 000 euro, przy cenach zakupu zbliżających się do 350 000 euro, co sygnalizuje duże zainteresowanie hiszpańskim rynkiem mieszkaniowym. Co ciekawe, 84% kupujących wybiera kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu ze względu na przewidywalność, ale wraz ze spadkiem stóp procentowych opcje o zmiennym oprocentowaniu mogą wkrótce powrócić.
Wraz ze spadkiem stóp procentowych w Hiszpanii masz wyjątkową okazję, aby zablokować świetny kredyt hipoteczny. Jednak poruszanie się po rynku może być trudne - zwłaszcza jeśli jesteś nierezydentem lub dopiero zaczynasz przygodę z nieruchomościami w Hiszpanii. Rozwiązaniem jest współpraca z najlepszymi profesjonalistami!
Jako zaufany ekspert ds. nieruchomości, mogę przeprowadzić Cię przez cały proces i połączyć Cię z najlepszymi brokerami hipotecznymi, którzy pomogą Ci uzyskać najlepsze warunki dla Twojego wymarzonego domu. Możesz zaoszczędzić tysiące na kredycie hipotecznym, dokonując właściwego wyboru.
Sprawdź mój film na YouTube, aby uzyskać najnowsze wiadomości na temat hiszpańskiego rynku nieruchomości. Subskrybowanie mojego kanału na YouTube to świetny sposób, aby być na bieżąco. Dzielę się poradami ekspertów, aktualizacjami rynkowymi i strategiami poufnymi, które pomogą Ci pewnie poruszać się po świecie nieruchomości.
