Hvis du overvejer at købe ejendom i Spanien, er du måske stødt på diskussioner om ulovlig besættelse, kendt som "okupa-problemet". Selvom Spanien fortsat er en af de bedste destinationer for internationale købere, er det vigtigt at forstå, hvordan du beskytter din investering mod besættere og undgår potentiel juridisk hovedpine.
Hos The Real Estate Bee har vi specialiseret os i at hjælpe internationale købere med at købe nye udviklinger på Costa del Sol, Costa Blanca og Costa Cálida. I denne artikel vil vi dække, hvad du behøver at vide om okupa-problemet, og hvordan du sikrer, at din spanske ejendom forbliver sikker.
En okupa er en person, der bebor en ejendom uden ejerens samtykke. Der er to hovedtyper af ulovlig besættelse i Spanien:
I dette scenarie bryder besættere ind i en ledig ejendom, skifter låsene og begynder at bo der. Nogle går endda så langt som at udleje ejendommen til intetanende lejere for profit. Dette er direkte ulovligt i henhold til spansk lov og udgør "ejendomsmisbrug", reguleret af straffeloven.
En lovlig lejer underskriver en lejekontrakt, men holder derefter op med at betale og nægter at forlade. Fordi der var en kontrakt på plads, falder denne type erhverv ind under civilretten, hvilket gør udsættelse til en længere og mere kompliceret proces.
Begge situationer kan være ekstremt stressende for ejendomsejere, men den gode nyhed er, at du kan forhindre dette i at ske ved at tage de rigtige forholdsregler.
I tilfælde af indbrud, hvis du fanger okupas inden for de første 48 timer, kan du ringe til politiet, og de kan smide dem ud med det samme. Efter dette vindue vil det ikke længere blive betragtet som en "fanget-i-handlingen"-forbrydelse, og du skal have en retskendelse. Hvordan kan du fange okupas inden for de første 48 timer?
Fortsæt med at læse.
Hvis du ikke handler hurtigt, kan udsættelsen tage 20 til 24 måneder – det er næsten to år med juridiske kampe, stress og økonomiske tab.
Der er dog nogle positive nyheder! I 2025 introducerede en ny lov "Desahucio Express" (Express Eviction), som giver myndighederne mulighed for at smide okupas ud, der bryder ind i en ejendom på så lidt som 15 dage. Tjek min video nedenfor for at kende alle detaljerne!
Dette gælder desværre kun for indbrud, da de falder ind under straffeloven. Hvis beboeren er en lejer, der er stoppet med at betale husleje, følger udsættelse stadig civilretlige procedurer, hvilket betyder, at processen kan tage betydeligt længere tid.
For at hjælpe dig med at håndtere problemet tilbyder nogle forsikringsselskaber i Spanien specialiserede anti-squatter-forsikringer, som dækker advokatsalærer og tabte lejeindtægter, hvis okupas overtager din ejendom.
Den bedste måde at håndtere okupas på er at forhindre dem i at komme ind i første omgang. Sådan kan du gøre det:
Installer et alarmsystem
Sikkerhedsfirmaer som Securitas Direct og Prosegur tilbyder alarmsystemer, der er forbundet direkte til politiet. Hvis nogen bryder ind, underrettes myndighederne med det samme, hvilket øger dine chancer for at fjerne okupas inden for det afgørende 48-timers vindue.
Brug en anti-Okupa-dør
Dette er en forstærket sikkerhedsdør placeret foran din hoveddør, hvilket gør det umuligt at bryde ind i din ejendom. Du kan enten købe eller leje en.
Køb i et lukket samfund
Ejendomme i indhegnede bebyggelser eller luksusresorts har ofte 24/7 sikkerhed, concierge-tjenester og CCTV, hvilket reducerer risikoen for ulovlig besættelse betydeligt. Okupas går efter nemme mål, ikke sikrede ejendomme.
Få nogen til regelmæssigt at tjekke din ejendom
Uanset om det er en betroet nabo, en ven eller et lokalt ejendomsadministrationsbureau, kan det hjælpe med at opdage eventuelle problemer tidligt, hvis nogen besøger din ejendom regelmæssigt.
Undgå langtidsleje
Spanske boliglove favoriserer lejere, hvilket gør langtidsleje risikabelt. Overvej i stedet korttidsudlejning af turister eller lejemål på mellemlang sigt rettet mod professionelle og expats. Disse falder ikke ind under den samme juridiske beskyttelse som langtidsleje. Tjek mine videoer om de forskellige former for udlejning på min YouTube-kanal for at få alle de oplysninger, du har brug for, og vælg den bedste udlejning til dig.
Hvorfor dette ikke bør forhindre dig i at købe ejendom i Spanien
På trods af okupa-problemet er Spanien fortsat et af de mest attraktive steder at investere i fast ejendom. Nøglen er at vælge den rigtige ejendom, implementere sikkerhedsforanstaltninger og arbejde med fagfolk, der forstår markedet.
Hos The Real Estate Bee har vi specialiseret os i at hjælpe internationale købere med at navigere på det spanske ejendomsmarked med tillid. Vi guider dig gennem hele processen – fra at vælge det rigtige hjem til at sikre, at det forbliver sikkert og beskyttet.
Overvejer du at købe en ejendom i Spanien? Kontakt os i dag for at finde det perfekte hjem!
Lær alt, hvad du behøver at vide om ulovlig besættelse i Spanien i min Youtube-video:
