Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в Испании, вы, возможно, сталкивались с дискуссиями о незаконном занятии, известными как «проблема окупа». Несмотря на то, что Испания остается одним из самых популярных направлений для иностранных покупателей, важно понимать, как защитить свои инвестиции от сквоттеров и избежать потенциальных юридических проблем.
В The Real Estate Bee мы специализируемся на оказании помощи международным покупателям в приобретении новостроек на побережье Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Коста-Калида. В этой статье мы расскажем о том, что вам нужно знать о проблеме окупа и о том, как обеспечить безопасность вашей испанской недвижимости.
Окупа — это тот, кто занимает недвижимость без согласия владельца. Существует два основных вида незаконного проживания в Испании:
В этом сценарии сквоттеры врываются в пустующую недвижимость, меняют замки и начинают там жить. Некоторые даже доходят до того, что сдают недвижимость в аренду ничего не подозревающим арендаторам для получения прибыли. Это прямо незаконно в соответствии с испанским законодательством и представляет собой «узурпацию собственности», регулируемую уголовным законодательством.
Законный арендатор подписывает договор аренды, но затем перестает платить и отказывается выезжать. Поскольку был заключен договор, этот тип захвата подпадает под действие гражданского права, что делает процесс выселения более длительным и сложным.
Обе ситуации могут быть чрезвычайно стрессовыми для владельцев недвижимости, но хорошая новость заключается в том, что вы можете предотвратить это, приняв правильные меры предосторожности.
В случае взлома, если вы поймаете купа в течение первых 48 часов, вы можете позвонить в полицию, и они могут немедленно выселить их. По истечении этого окна это уже не будет считаться преступлением «пойман с поличным», и вам потребуется постановление суда. Как поймать купа в течение первых 48 часов?
Продолжайте читать.
Если вы не будете действовать быстро, выселение может занять от 20 до 24 месяцев — это почти два года юридических баталий, стресса и финансовых потерь.
Тем не менее, есть и позитивные новости! В 2025 году был принят новый закон «Desahucio Express» (Экспресс-выселение), который позволяет властям выселять окупа, которые проникают в собственность всего за 15 дней. Посмотрите мое видео ниже, чтобы узнать все подробности!
К сожалению, это относится только к взломам, поскольку они подпадают под уголовное законодательство. Если жильцом является арендатор, который перестал платить арендную плату, выселение по-прежнему осуществляется в соответствии с гражданско-правовыми процедурами, а это означает, что процесс может занять значительно больше времени.
Чтобы помочь вам справиться с проблемой, некоторые страховые компании в Испании предлагают специализированные страховые полисы против сквоттеров, которые покрывают судебные издержки и потерянный доход от аренды, если окупа возьмет на себя вашу собственность.
Лучший способ борьбы с купами — это в первую очередь предотвратить их проникновение. Вот как вы можете это сделать:
Установка системы охранной сигнализации
Охранные компании, такие как Securitas Direct и Prosegur, предлагают системы сигнализации, которые подключаются напрямую к полиции. Если кто-то проникнет внутрь, власти будут немедленно уведомлены, что увеличит ваши шансы удалить окупа в течение решающего 48-часового окна.
Используйте дверцу с защитой от Окупа
Это усиленная бронированная дверь, расположенная перед главной дверью, что делает невозможным проникновение в вашу собственность. Вы можете купить или арендовать один из них.
Купить в закрытом поселке
Недвижимость в закрытых комплексах или роскошных курортах часто имеет охрану 24/7, услуги консьержа и видеонаблюдение, что значительно снижает риск незаконного проживания. Купа выбирают легкие мишени, а не охраняемую недвижимость.
Попросите кого-нибудь регулярно проверять вашу недвижимость
Будь то надежный сосед, друг или местное агентство по управлению недвижимостью, регулярное посещение вашей недвижимости может помочь обнаружить любые проблемы на ранней стадии.
Избегайте долгосрочной аренды
Испанское жилищное законодательство благоприятствует арендаторам, что делает долгосрочную аренду рискованной. Вместо этого рассмотрите краткосрочную туристическую аренду или среднесрочную аренду, ориентированную на профессионалов и экспатов. Они не подпадают под ту же правовую защиту, что и долгосрочная аренда. Посмотрите мои видео о различных формах аренды на моем канале YouTube, чтобы получить всю необходимую информацию и выбрать лучший прокат для вас.
Почему это не должно останавливать вас от покупки недвижимости в Испании
Несмотря на проблему окупа, Испания остается одним из самых привлекательных мест для инвестиций в недвижимость. Главное — выбрать правильную недвижимость, внедрить меры безопасности и работать с профессионалами, которые понимают рынок.
В The Real Estate Bee мы специализируемся на том, чтобы помочь международным покупателям уверенно ориентироваться на испанском рынке недвижимости. Мы сопровождаем вас на протяжении всего процесса — от выбора подходящего дома до обеспечения его безопасности и защиты.
Задумываетесь о покупке недвижимости в Испании? Свяжитесь с нами сегодня, чтобы найти идеальный дом!
Узнайте все, что вам нужно знать о незаконной оккупации в Испании, в моем видео на Youtube:
