Se stai pensando di acquistare una proprietà in Spagna, potresti esserti imbattuto in discussioni sull'occupazione illegale, nota come "problema okupa". Sebbene la Spagna rimanga una delle principali destinazioni per gli acquirenti internazionali, è essenziale capire come proteggere il proprio investimento dagli abusivi ed evitare potenziali problemi legali.
Noi di The Real Estate Bee siamo specializzati nell'aiutare gli acquirenti internazionali ad acquistare nuovi sviluppi sulla Costa del Sol, Costa Blanca e Costa Cálida. In questo articolo, tratteremo ciò che devi sapere sul problema dell'okupa e come garantire che la tua proprietà spagnola rimanga al sicuro.
Un okupa è qualcuno che occupa una proprietà senza il consenso del proprietario. Ci sono due tipi principali di occupazione illegale in Spagna:
In questo scenario, gli abusivi irrompono in una proprietà vuota, cambiano le serrature e iniziano a viverci. Alcuni arrivano addirittura ad affittare la proprietà a ignari inquilini a scopo di lucro. Questo è assolutamente illegale secondo la legge spagnola e costituisce "usurpazione di proprietà", regolata dal diritto penale.
Un inquilino legale firma un contratto di affitto, ma poi smette di pagare e si rifiuta di andarsene. Poiché c'era un contratto in essere, questo tipo di occupazione rientra nel diritto civile, rendendo lo sfratto un processo più lungo e complicato.
Entrambe le situazioni possono essere estremamente stressanti per i proprietari di immobili, ma la buona notizia è che è possibile evitare che ciò accada prendendo le giuste precauzioni.
In caso di effrazione, se si beccano gli okupa entro le prime 48 ore, si può chiamare la polizia, che può sfrattarli immediatamente. Dopo questo periodo, non sarà più considerato un reato "colto in flagrante" e avrai bisogno di un ordine del tribunale. Come si possono catturare gli okupa entro le prime 48 ore?
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Se non agisci rapidamente, lo sfratto può richiedere dai 20 ai 24 mesi, ovvero quasi due anni di battaglie legali, stress e perdite finanziarie.
Tuttavia, ci sono alcune notizie positive! Nel 2025, una nuova legge ha introdotto il "Desahucio Express" (Sfratto espresso), che consente alle autorità di sfrattare gli okupa che irrompono in una proprietà in soli 15 giorni. Guarda il mio video qui sotto per conoscere tutti i dettagli!
Purtroppo, questo vale solo per le effrazioni in quanto rientrano nel diritto penale. Se l'occupante è un inquilino che ha smesso di pagare l'affitto, lo sfratto segue ancora le procedure di diritto civile, il che significa che il processo può richiedere molto più tempo.
Per aiutarti ad affrontare il problema, alcune compagnie assicurative in Spagna offrono polizze assicurative specializzate anti-squatter, che coprono le spese legali e il mancato reddito da locazione se gli okupa rilevano la tua proprietà.
Il modo migliore per affrontare gli okupa è impedire loro di entrare. Ecco come puoi farlo:
Installa un sistema di allarme
Le società di sicurezza come Securitas Direct e Prosegur offrono sistemi di allarme collegati direttamente alla polizia. Se qualcuno fa irruzione, le autorità vengono avvisate immediatamente, aumentando le possibilità di rimuovere gli okupa entro la cruciale finestra di 48 ore.
Usa una porta anti-okupa
Si tratta di una porta di sicurezza rinforzata posta davanti alla porta principale, che rende impossibile l'irruzione nella tua proprietà. Puoi acquistarne o noleggiarne uno.
Acquista in una comunità recintata
Le proprietà in complessi recintati o resort di lusso spesso dispongono di sicurezza 24 ore su 24, 7 giorni su 7, servizi di portineria e telecamere a circuito chiuso, che riducono significativamente il rischio di occupazione illegale. Gli okupa vanno per bersagli facili, non per proprietà sicure.
Chiedi a qualcuno di controllare regolarmente la tua proprietà
Che si tratti di un vicino fidato, di un amico o di un'agenzia di gestione immobiliare locale, avere qualcuno che visita regolarmente la tua proprietà può aiutare a rilevare tempestivamente eventuali problemi.
Evita gli affitti a lungo termine
Le leggi spagnole sugli alloggi favoriscono gli inquilini, rendendo rischiosi gli affitti a lungo termine. Invece, considera gli affitti turistici a breve termine o gli affitti a medio termine rivolti a professionisti ed espatriati. Questi non rientrano nelle stesse tutele legali degli affitti a lungo termine. Dai un'occhiata ai miei video sulle diverse forme di noleggio sul mio canale YouTube per avere tutte le informazioni di cui hai bisogno e scegliere il noleggio migliore per te.
Perché questo non dovrebbe impedirti di acquistare una proprietà in Spagna
Nonostante la questione dell'okupa, la Spagna rimane uno dei luoghi più attraenti per investire nel settore immobiliare. La chiave è scegliere l'immobile giusto, implementare le misure di sicurezza e lavorare con professionisti che comprendono il mercato.
Noi di The Real Estate Bee siamo specializzati nell'aiutare gli acquirenti internazionali a navigare con fiducia nel mercato immobiliare spagnolo. Ti guidiamo attraverso l'intero processo, dalla scelta della casa giusta alla garanzia che rimanga sicura e protetta.
Stai pensando di acquistare un immobile in Spagna? Contattaci oggi per trovare la casa perfetta!
Scopri tutto quello che c'è da sapere sull'occupazione illegale in Spagna nel mio video su Youtube:
