Si vous envisagez d’acheter une propriété en Espagne, vous avez peut-être rencontré des discussions sur l’occupation illégale, connue sous le nom de « problème de l’okupa ». Bien que l’Espagne reste l’une des principales destinations pour les acheteurs internationaux, il est essentiel de comprendre comment protéger votre investissement contre les squatters et éviter d’éventuels maux de tête juridiques.
Chez The Real Estate Bee, nous nous spécialisons dans l’aide aux acheteurs internationaux pour l’achat de nouveaux développements sur la Costa del Sol, la Costa Blanca et la Costa Cálida. Dans cet article, nous aborderons ce que vous devez savoir sur le problème de l’okupa et comment garantir la sécurité de votre propriété espagnole.
Un okupa est quelqu’un qui occupe une propriété sans le consentement du propriétaire. Il existe deux principaux types d’occupation illégale en Espagne :
Dans ce scénario, les squatters s’introduisent par effraction dans une propriété vacante, changent les serrures et commencent à y vivre. Certains vont même jusqu’à louer la propriété à des locataires sans méfiance à des fins lucratives. C’est tout simplement illégal en vertu de la loi espagnole et constitue une « usurpation de propriété », réglementée par le droit pénal.
Un locataire légal signe un contrat de location mais cesse de payer et refuse de partir. Parce qu’il y avait un contrat en place, ce type d’occupation relève du droit civil, ce qui rend le processus d’expulsion plus long et plus compliqué.
Les deux situations peuvent être extrêmement stressantes pour les propriétaires, mais la bonne nouvelle est que vous pouvez éviter que cela ne se produise en prenant les bonnes précautions.
En cas d’effraction, si vous attrapez les okupas dans les 48 premières heures, vous pouvez appeler la police et ils peuvent les expulser immédiatement. Après cette période, il ne sera plus considéré comme un crime « pris en flagrant délit » et vous aurez besoin d’une ordonnance du tribunal. Comment pouvez-vous attraper les okupas dans les premières 48 heures ?
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Si vous n’agissez pas rapidement, l’expulsion peut prendre de 20 à 24 mois, soit près de deux ans de batailles juridiques, de stress et de pertes financières.
Cependant, il y a quelques nouvelles positives ! En 2025, une nouvelle loi a introduit le « Desahucio Express » (expulsion express), qui permet aux autorités d’expulser les okupas qui s’introduisent par effraction dans une propriété en aussi peu que 15 jours. Regardez ma vidéo ci-dessous pour connaître tous les détails !
Malheureusement, cela ne s’applique qu’aux effractions, car elles relèvent du droit pénal. Si l’occupant est un locataire qui a cessé de payer son loyer, l’expulsion suit toujours les procédures de droit civil, ce qui signifie que le processus peut prendre beaucoup plus de temps.
Pour vous aider à résoudre le problème, certaines compagnies d’assurance en Espagne proposent des polices d’assurance anti-squatters spécialisées, qui couvrent les frais juridiques et la perte de revenus locatifs si les okupas reprennent votre propriété.
La meilleure façon de traiter les okupas est de les empêcher d’entrer en premier lieu. Voici comment vous pouvez procéder :
Installer un système d’alarme
Les sociétés de sécurité comme Securitas Direct et Prosegur proposent des systèmes d’alarme qui sont directement connectés à la police. Si quelqu’un entre par effraction, les autorités sont immédiatement informées, ce qui augmente vos chances d’expulser les okupas dans la fenêtre cruciale de 48 heures.
Utiliser une porte anti-Okupa
Il s’agit d’une porte de sécurité renforcée placée devant votre porte principale, rendant impossible l’effraction de votre propriété. Vous pouvez en acheter ou en louer un.
Acheter dans une communauté fermée
Les propriétés situées dans des lotissements fermés ou des complexes de luxe disposent souvent d’une sécurité 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, de services de conciergerie et de vidéosurveillance, ce qui réduit considérablement le risque d’occupation illégale. Les Okupas recherchent des cibles faciles, pas des propriétés sécurisées.
Faites vérifier régulièrement votre propriété
Qu’il s’agisse d’un voisin de confiance, d’un ami ou d’une agence de gestion immobilière locale, le fait que quelqu’un visite régulièrement votre propriété peut aider à détecter tout problème à un stade précoce.
Évitez les locations à long terme
Les lois espagnoles sur le logement favorisent les locataires, ce qui rend les locations à long terme risquées. Envisagez plutôt des locations touristiques à court terme ou des locations à moyen terme destinées aux professionnels et aux expatriés. Celles-ci ne bénéficient pas des mêmes protections juridiques que les locations à long terme. Consultez mes vidéos sur les différentes formes de location sur ma chaîne YouTube pour obtenir toutes les informations dont vous avez besoin et choisir la meilleure location pour vous.
Pourquoi cela ne devrait pas vous empêcher d’acheter une propriété en Espagne
Malgré la question de l’okupa, l’Espagne reste l’un des endroits les plus attractifs pour investir dans l’immobilier. La clé est de choisir la bonne propriété, de mettre en œuvre des mesures de sécurité et de travailler avec des professionnels qui comprennent le marché.
Chez The Real Estate Bee, nous nous spécialisons dans l’aide aux acheteurs internationaux pour naviguer sur le marché immobilier espagnol en toute confiance. Nous vous guidons tout au long du processus, du choix de la bonne maison à la garantie qu’elle reste sûre et protégée.
Vous envisagez d’acheter une propriété en Espagne ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour trouver la maison parfaite !
Apprenez tout ce que vous devez savoir sur l’occupation illégale en Espagne dans ma vidéo Youtube :
