Als u overweegt onroerend goed in Spanje te kopen, bent u misschien discussies tegengekomen over illegale bezetting, bekend als het 'okupa-probleem'. Hoewel Spanje een van de topbestemmingen voor internationale kopers blijft, is het essentieel om te begrijpen hoe u uw investering kunt beschermen tegen krakers en mogelijke juridische kopzorgen kunt voorkomen.
Bij The Real Estate Bee zijn we gespecialiseerd in het helpen van internationale kopers bij het kopen van nieuwe ontwikkelingen aan de Costa del Sol, Costa Blanca en Costa Cálida. In dit artikel bespreken we wat u moet weten over het okupa-probleem en hoe u ervoor kunt zorgen dat uw Spaanse eigendom veilig blijft.
Een okupa is iemand die een woning bewoont zonder toestemming van de eigenaar. Er zijn twee belangrijke soorten illegale bezetting in Spanje:
In dit scenario breken krakers in in een leegstaand pand, veranderen ze de sloten en gaan ze daar wonen. Sommigen gaan zelfs zo ver dat ze het pand verhuren aan nietsvermoedende huurders met winstoogmerk. Dit is ronduit illegaal volgens de Spaanse wet en vormt "toe-eigening van eigendom", gereguleerd door het strafrecht.
Een legale huurder tekent een huurcontract, maar stopt vervolgens met betalen en weigert te vertrekken. Omdat er een contract was, valt dit type bezetting onder het civielrecht, waardoor uitzetting een langer en ingewikkelder proces wordt.
Beide situaties kunnen zeer stressvol zijn voor eigenaren van onroerend goed, maar het goede nieuws is dat u dit kunt voorkomen door de juiste voorzorgsmaatregelen te nemen.
In het geval van inbraken, als u de okupa's binnen de eerste 48 uur betrapt, kunt u de politie bellen en zij kunnen ze onmiddellijk uitzetten. Na dit venster wordt het niet langer beschouwd als een "op heterdaad betrapt" misdaad en heeft u een gerechtelijk bevel nodig. Hoe kun je de okupa's binnen de eerste 48 uur vangen?
Blijf lezen.
Als u niet snel handelt, kan de uitzetting 20 tot 24 maanden duren - dat is bijna twee jaar van juridische strijd, stress en financieel verlies.
Er is echter positief nieuws! In 2025 introduceerde een nieuwe wet de "Desahucio Express" (Express Eviction), waarmee autoriteiten okupa's die inbreken in een woning in slechts 15 dagen kunnen uitzetten. Bekijk mijn video hieronder om alle details te kennen!
Helaas geldt dit alleen voor inbraken omdat deze onder het strafrecht vallen. Als de bewoner een huurder is die is gestopt met het betalen van huur, volgt de uitzetting nog steeds civielrechtelijke procedures, wat betekent dat het proces aanzienlijk langer kan duren.
Om u te helpen het probleem op te lossen, bieden sommige verzekeringsmaatschappijen in Spanje gespecialiseerde anti-krakersverzekeringen aan, die juridische kosten en gederfde huurinkomsten dekken als okupa's uw eigendom overnemen.
De beste manier om met okupa's om te gaan, is door te voorkomen dat ze in de eerste plaats binnenkomen. Hier is hoe je het kunt doen:
Installeer een alarmsysteem
Beveiligingsbedrijven zoals Securitas Direct en Prosegur bieden alarmsystemen aan die rechtstreeks verbonden zijn met de politie. Als iemand inbreekt, worden de autoriteiten onmiddellijk op de hoogte gebracht, waardoor uw kansen toenemen om okupa's binnen de cruciale periode van 48 uur te verwijderen.
Gebruik een anti-Okupa deur
Dit is een versterkte veiligheidsdeur die voor uw hoofdingang wordt geplaatst, waardoor het onmogelijk is om in te breken in uw eigendom. Je kunt er een kopen of huren.
Kopen in een Gated Community
Woningen in omheinde ontwikkelingen of luxe resorts hebben vaak 24/7 beveiliging, conciërgediensten en cameratoezicht, wat het risico op illegale bezetting aanzienlijk vermindert. Okupa's gaan voor gemakkelijke doelen, niet voor beveiligde eigendommen.
Laat regelmatig iemand uw eigendom controleren
Of het nu gaat om een vertrouwde buurman, een vriend of een lokaal vastgoedbeheerbureau, als iemand uw woning regelmatig bezoekt, kan dit helpen om eventuele problemen vroegtijdig op te sporen.
Vermijd langetermijnverhuur
De Spaanse huisvestingswetten zijn in het voordeel van huurders, waardoor langetermijnverhuur riskant is. Overweeg in plaats daarvan toeristische verhuur op korte termijn of verhuur op middellange termijn gericht op professionals en expats. Deze vallen niet onder dezelfde wettelijke bescherming als langetermijnverhuur. Bekijk mijn video's over de verschillende vormen van verhuur op mijn YouTube-kanaal om alle informatie te krijgen die je nodig hebt en de beste verhuur voor jou te kiezen.
Waarom dit u er niet van zou moeten weerhouden om onroerend goed in Spanje te kopen
Ondanks de okupa-kwestie blijft Spanje een van de meest aantrekkelijke plaatsen om in onroerend goed te investeren. De sleutel is om de juiste woning te kiezen, beveiligingsmaatregelen te implementeren en samen te werken met professionals die de markt begrijpen.
Bij The Real Estate Bee zijn we gespecialiseerd in het helpen van internationale kopers om met vertrouwen door de Spaanse vastgoedmarkt te navigeren. Wij begeleiden u door het hele proces, van het kiezen van de juiste woning tot ervoor zorgen dat deze veilig en beschermd blijft.
Overweegt u een woning in Spanje te kopen? Neem vandaag nog contact met ons op om het perfecte huis te vinden!
Leer alles wat je moet weten over illegale bezetting in Spanje in mijn YouTube-video:
