Hvis du ejer luksusejendomme i Spanien som ikke-resident, har det finansielle landskab netop ændret sig til din fordel. Den spanske højesteret har afsagt en strategisk betydningsfuld afgørelse: dommen om "antidiskrimination". I årevis blev ikke-residenter nægtet det "skatteskjold", der sætter et loft på 60% af den samlede formue- og indkomstskat. Retten har nu erklæret denne praksis ulovlig.
Spansk lov anerkender, at skatter ikke bør være "konfiskatoriske." For beboere, hvis beløbet af formueskat og personlig indkomstskat overstiger 60 % af deres samlede indkomst, reduceres regningen (med en minimumsgrænse på 20 %). Ikke-residenter var tidligere tvunget til at betale hele beløbet uanset indkomst. Denne afgørelse sikrer, at ikke-residenter – herunder britiske og amerikanske investorer – behandles lige efter EU's principper om fri kapitalbevægelse.
Overvej en ejendomsinvestering på €4 mio. Uden loftet kunne de årlige skatter nå op på €50.000. Med det nye 60%-skjold anvendt på en lavere skattepligtig indkomst (muligt for pensionister) kan denne regning falde til €12.000 – en besparelse på næsten €40.000 om året!
På grund af den fireårige forældelsesfrist kan du nu anmode om refusion for overbetalte skatter fra de seneste år plus renter. Denne afgørelse skaber også en præcedens mod mulige fremtidige "straffende" skatter rettet mod udenlandske købere, hvilket gør Spanien til en mere konkurrencedygtig og sikker destination for luksusinvesteringer.
Tjek dine tidligere indberetninger for Impuesto sobre el Patrimonio og kontakt en specialist for at starte din sag i dag.
