Om du äger lyxfastigheter i Spanien som icke-resident har det ekonomiska landskapet precis förändrats till din fördel. Spaniens högsta domstol har meddelat ett strategiskt betydelsefullt beslut: domen om "antidiskriminering". I åratal nekades icke-residenter det "skatteskydd" som sätter ett tak på 60 % av den beskattningsbara inkomsten för kombinerad förmögenhets- och inkomstskatt. Domstolen har nu förklarat denna praxis olaglig.
Spansk lag erkänner att skatter inte ska vara "konfiskera." För invånare, om summan av förmögenhetsskatt och inkomstskatt överstiger 60 % av deras totala inkomst, sänks räkningen (med en golvnivå på 20 %). Icke-bosatta var tidigare tvungna att betala hela beloppet oavsett inkomst. Denna dom säkerställer att icke-residenter – inklusive investerare i Storbritannien och USA – behandlas lika enligt EU:s principer om fri rörlighet för kapital.
Överväg en fastighetsinvestering på 4 miljoner euro. Utan taket kan de årliga skatterna nå 50 000 euro. Med det nya 60%-skyddet som tillämpas på en lägre skattepliktig inkomst (möjligt för pensionärer) kan den räkningen sjunka till 12 000 euro – en besparing på nästan 40 000 euro per år!
På grund av preskriptionstiden på fyra år kan du nu begära återbetalning för överbetalda skatter från de senaste åren plus ränta. Denna dom sätter också ett prejudikat mot möjliga framtida "straffskatter" riktade mot utländska köpare, vilket gör Spanien till en mer konkurrenskraftig och säker destination för lyxinvesteringar.
Kontrollera dina tidigare inlämningar för Impuesto sobre el Patrimonio och kontakta en specialist för att starta ditt ärende redan idag.
