Hvis du overvejer at købe en ejendom i Spanien til turistudlejning, er de seneste lovændringer afgørende at forstå.
Som en betroet ekspert i spansk fast ejendom nedbryder jeg de seneste regler, der påvirker landet, med fokus på hotspots som Costa Blanca, Costa del Sol og Costa Calida, hvilket sikrer, at du er godt rustet til at investere klogt.
Spanien, en turistgigant, der huser næsten 100 millioner besøgende i 2024, strammer reglerne for turistudlejning for (i teorien) at løse boligkrisen. Premierminister Pedro Sanchez' boliglov fra 2023 har reduceret langtidsudlejningen og skubbet ejerne i retning af alternative former for udlejning for bedre beskyttelse.
Nye regionale dekreter, som Valencias opdatering fra august 2024 og en national lov, der træder i kraft den 3. april 2025, har til formål at balancere turisme med boligbehov.
Spoiler alert: det virker ikke. Medmindre boligloven fjernes eller revideres væsentligt, vil intet ændre sig.
Du er velkommen til at tjekke videoen, hvor jeg forklarer situationen på min YouTube-kanal.
• Klare definitioner: Turistudlejninger varierer fra region til region. I Costa Blanca kræver udlejning under 10 dage en licens; i Costa Calida og Catalonien, under 30 dage; og på Costa del Sol, op til to måneder.
• Strengere licenser: En turistlicens er obligatorisk og kræver et beboelsescertifikat, kommunal godkendelse, ansvarsforsikring og sikkerhedsfunktioner. Licenser varer fem år, men kan blive udsat for strengere fornyelser efter 2029.
• Godkendelse fra fællesskabet: Fra 3. april 2025 skal beboelsesejendomme have et flertal på 3/5 for nye turistlicenser, hvilket gør bylejligheder mere risikable. Uafhængige villaer eller resortejendomme er et sikkert valg. Nybyggerier kan også være sikrere, da de fleste udlændinge bruger dem som sekundære boliger og lejer dem ud, når de ikke bruger dem.
• Højere bøder: Bøder for manglende overholdelse når op på 600.000 euro i Valencia og Murcia og 150.000 euro i Andalusien. Gæsteregistrering hos politiet er obligatorisk (ligesom for hoteller).
• Costa Blanca: Strengest, med to års licenssuspension i områder som Alicante og ingen overdragelige licenser. Hvis du køber en ejendom med en eksisterende licens, kan du ikke overdrage den i dit navn, du skal anmode om en ny licens. Ingen udlejning af turistværelser.
• Costa Calida: Svarende til Costa Blanca, derudover kræver det et ejendomsskilt inde i lejligheden. Udlejning af turistrum tilladt, hvis du er på stedet.
• Costa del Sol: Mest fleksibel, tillader værelsesudlejning (hvis du er på stedet) og overdragelige licenser.
Overholdelse er afgørende, men overskuelig med en betroet advokat og et pålideligt udlejningsbureau. For at opnå det maksimale udbytte skal du kombinere turistudlejning i højsæsonen med mellemlange udlejninger uden for sæsonen. Denne strategi sikrer rentabilitet og ro i sindet.
Hvis du beslutter dig for at springe turistudlejning over, sikrer mellemlang leje stadig et fremragende udbytte.
Er du klar til at investere i Spanien? Kontakt mig for at finde de bedste ejendomme og komme i kontakt med topprofessionelle. Abonner på min YouTube-kanal for mere ekspertindsigt om køb af ejendom i Spanien som udlænding!
Er du klar til at investere i Spanien? Kontakt mig for at finde de bedste ejendomme og komme i kontakt med topprofessionelle. Abonner på min YouTube-kanal for mere ekspertindsigt om køb af ejendom i Spanien som udlænding!
