Als u overweegt een woning in Spanje te kopen voor toeristische verhuur, zijn recente wetswijzigingen van cruciaal belang om te begrijpen.
Als een vertrouwde expert in Spaans onroerend goed, breek ik de nieuwste regelgeving af die van invloed is op het land, met een focus op hotspots zoals Costa Blanca, Costa del Sol en Costa Calida, zodat u goed uitgerust bent om verstandig te investeren.
Spanje, een toeristische gigant die in 2024 bijna 100 miljoen bezoekers ontvangt, verscherpt de regels voor toeristische verhuur om (in theorie) de huisvestingscrisis aan te pakken. De huisvestingswet van premier Pedro Sanchez uit 2023 heeft de langetermijnverhuur verminderd, waardoor eigenaren in de richting van alternatieve vormen van verhuur worden geduwd voor een betere bescherming.
Nieuwe regionale decreten, zoals de update van Valencia van augustus 2024 en een nationale wet die van kracht wordt op 3 april 2025, hebben tot doel toerisme in evenwicht te brengen met de huisvestingsbehoeften.
Spoiler alert: het zal niet werken. Tenzij de Woningwet wordt afgeschaft of ingrijpend wordt herzien, verandert er niets.
Je bent van harte welkom om de video te bekijken waarin ik de situatie uitleg op mijn YouTube-kanaal.
• Duidelijke definities: Toeristische verhuur verschilt per regio. Aan de Costa Blanca is voor verhuur van minder dan 10 dagen een vergunning vereist; in Costa Calida en Catalonië, minder dan 30 dagen; en aan de Costa del Sol tot twee maanden.
• Strengere vergunningen: Een toeristenvergunning is verplicht, waarvoor een bewoningscertificaat, gemeentelijke goedkeuring, aansprakelijkheidsverzekering en veiligheidsvoorzieningen vereist zijn. Licenties hebben een geldigheidsduur van vijf jaar, maar kunnen na 2029 strenger worden verlengd.
• Goedkeuring door de gemeenschap: Vanaf 3 april 2025 hebben woongebouwen een 3/5 meerderheid van stemmen nodig voor nieuwe toeristenvergunningen, waardoor stedelijke appartementen riskanter worden. Onafhankelijke villa's of resorteigendommen zijn een veilige gok. Nieuwe ontwikkelingen kunnen ook veiliger zijn, aangezien de meeste buitenlanders ze gebruiken als tweede woning en ze verhuren wanneer ze ze niet gebruiken.
• Hogere boetes: Boetes voor niet-naleving bedragen € 600.000 in Valencia en Murcia en € 150.000 in Andalusië. Registratie van gasten bij de politie is verplicht (zoals voor hotels).
• Costa Blanca: Strengste, met een schorsing van twee jaar in gebieden als Alicante en geen overdraagbare licenties. Als u een woning koopt met een bestaande licentie, kunt u deze niet op uw naam overdragen, u moet een nieuwe licentie aanvragen. Geen toeristische kamerverhuur.
• Costa Calida: Vergelijkbaar met de Costa Blanca, waarbij bovendien een eigendomsbord in het appartement vereist is. Verhuur van toeristische kamers is toegestaan als u ter plaatse bent.
• Costa del Sol: Meest flexibel, waardoor kamerverhuur (als u ter plaatse bent) en overdraagbare licenties mogelijk zijn.
Compliance is essentieel, maar beheersbaar met een vertrouwde advocaat en een betrouwbare verhuurmakelaar. Voor een maximaal rendement combineert u toeristische verhuur in het hoogseizoen met verhuur op middellange termijn buiten het seizoen. Deze strategie zorgt voor winstgevendheid en gemoedsrust.
Als u besluit toeristische verhuur over te slaan, zorgt verhuur op middellange termijn nog steeds voor een uitstekend rendement.
Klaar om te investeren in Spanje? Neem contact met mij op om de beste woningen te vinden en in contact te komen met topprofessionals. Abonneer je op mijn YouTube-kanaal voor meer deskundige inzichten over het kopen van onroerend goed in Spanje als buitenlander!
Klaar om te investeren in Spanje? Neem contact met mij op om de beste woningen te vinden en in contact te komen met topprofessionals. Abonneer je op mijn YouTube-kanaal voor meer deskundige inzichten over het kopen van onroerend goed in Spanje als buitenlander!
