Jeśli zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości w Hiszpanii pod wynajem turystyczny, ostatnie zmiany prawne są bardzo ważne.
Jako zaufany ekspert w dziedzinie hiszpańskich nieruchomości, analizuję najnowsze przepisy wpływające na ten kraj, koncentrując się na gorących punktach, takich jak Costa Blanca, Costa del Sol i Costa Calida, upewniając się, że jesteś dobrze przygotowany do mądrego inwestowania.
Hiszpania, gigant turystyczny, który w 2024 roku odwiedzi prawie 100 milionów turystów, zaostrza przepisy dotyczące wynajmu turystycznego, aby (teoretycznie) zaradzić kryzysowi mieszkaniowemu. Ustawa mieszkaniowa premiera Pedro Sancheza z 2023 r. zmniejszyła wynajem długoterminowy, zmuszając właścicieli do alternatywnych form wynajmu w celu lepszej ochrony.
Nowe dekrety regionalne, takie jak aktualizacja Walencji z sierpnia 2024 r. i prawo krajowe obowiązujące 3 kwietnia 2025 r., mają na celu zrównoważenie turystyki z potrzebami mieszkaniowymi.
Uwaga spoiler: to nie zadziała. Dopóki ustawa o mieszkalnictwie nie zostanie zlikwidowana lub znacząco zmieniona, nic się nie zmieni.
Zapraszamy do obejrzenia filmu, w którym wyjaśniam sytuację na moim kanale YouTube.
• Jasne definicje: Wypożyczalnie turystyczne różnią się w zależności od regionu. Na Costa Blanca wynajem poniżej 10 dni wymaga licencji; na Costa Calida i w Katalonii – poniżej 30 dni; a na Costa del Sol do dwóch miesięcy.
• Bardziej rygorystyczne licencjonowanie: Licencja turystyczna jest obowiązkowa, wymaga świadectwa zamieszkania, zgody gminy, ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej i zabezpieczeń. Licencje są ważne przez pięć lat, ale po 2029 roku mogą zostać odnowione bardziej rygorystycznie.
• Zgoda społeczności: Od 3 kwietnia 2025 r. budynki mieszkalne wymagają większości 3/5 głosów na nowe licencje turystyczne, co sprawia, że mieszkania miejskie są bardziej ryzykowne. Niezależne wille lub nieruchomości wypoczynkowe to bezpieczny zakład. Nowe inwestycje mogą być również bezpieczniejsze, ponieważ większość obcokrajowców używa ich jako drugich miejsc zamieszkania i wynajmuje je, gdy z nich nie korzysta.
• Wyższe grzywny: Grzywny za nieprzestrzeganie przepisów sięgają 600 000 euro w Walencji i Murcji oraz 150 000 euro w Andaluzji. Rejestracja gości na policji jest obowiązkowa (podobnie jak w przypadku hoteli).
• Costa Blanca: Najsurowsze, z dwuletnim zawieszeniem licencji w obszarach takich jak Alicante i brakiem zbywalnych licencji. Jeśli kupujesz nieruchomość z istniejącą licencją, nie możesz jej przenieść na swoje nazwisko, musisz złożyć wniosek o nową licencję. Brak możliwości wynajmu pokoi turystycznych.
• Costa Calida: Podobna do Costa Blanca, dodatkowo wymagająca tabliczki z informacją o nieruchomości wewnątrz mieszkania. Wynajem pokoju turystycznego jest dozwolony, jeśli jesteś na miejscu.
• Costa del Sol: Najbardziej elastyczny, umożliwiający wynajem pokoi (jeśli jesteś na miejscu) i zbywalne licencje.
Zgodność z przepisami jest niezbędna, ale można to zrobić z zaufanym prawnikiem i niezawodną agencją wynajmu. Aby uzyskać maksymalny zysk, połącz wynajem turystyczny w szczycie sezonu z wynajmem średnioterminowym poza sezonem. Taka strategia zapewnia rentowność i spokój ducha.
Jeśli zdecydujesz się zrezygnować z wynajmu turystycznego, wynajem średnioterminowy nadal zapewnia doskonały zysk.
Gotowy na inwestycję w Hiszpanii? Skontaktuj się ze mną, aby znaleźć najlepsze nieruchomości i nawiązać kontakt z najlepszymi profesjonalistami. Subskrybuj mój kanał YouTube, aby uzyskać więcej eksperckich spostrzeżeń na temat kupowania nieruchomości w Hiszpanii jako obcokrajowiec!
Gotowy na inwestycję w Hiszpanii? Skontaktuj się ze mną, aby znaleźć najlepsze nieruchomości i nawiązać kontakt z najlepszymi profesjonalistami. Subskrybuj mój kanał YouTube, aby uzyskać więcej eksperckich spostrzeżeń na temat kupowania nieruchomości w Hiszpanii jako obcokrajowiec!
