Si está considerando comprar una propiedad en España para alquiler turístico, es fundamental comprender los cambios legales recientes.
Como experto de confianza en bienes raíces españoles, estoy desglosando las últimas regulaciones que afectan al país, con un enfoque en puntos de acceso como Costa Blanca, Costa del Sol y Costa Cálida, asegurándome de que esté bien equipado para invertir sabiamente.
España, un gigante del turismo que recibirá a casi 100 millones de visitantes en 2024, está endureciendo las normas de alquiler turístico para abordar (en teoría) la crisis de la vivienda. La Ley de Vivienda de 2023 del presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha reducido los alquileres a largo plazo, empujando a los propietarios hacia formas alternativas de alquiler para una mejor protección.
Los nuevos decretos regionales, como la actualización de Valencia de agosto de 2024 y una ley nacional que entró en vigor el 3 de abril de 2025, tienen como objetivo equilibrar el turismo con las necesidades de vivienda.
Alerta de spoiler: no funcionará. A menos que se elimine o se revise sustancialmente la Ley de Vivienda, nada cambiará.
Te invitamos a ver el video donde explico la situación en mi canal de YouTube.
• Definiciones claras: Los alquileres turísticos varían según la región. En la Costa Blanca, los alquileres de menos de 10 días requieren una licencia; en Costa Cálida y Cataluña, menos de 30 días; y en la Costa del Sol, hasta dos meses.
• Licencias más estrictas: Una licencia turística es obligatoria, que requiere un certificado de habitabilidad, aprobación municipal, seguro de responsabilidad civil y características de seguridad. Las licencias duran cinco años, pero pueden enfrentar renovaciones más estrictas después de 2029.
• Aprobación de la comunidad: A partir del 3 de abril de 2025, los edificios residenciales necesitan una mayoría de 3/5 de los votos para las nuevas licencias turísticas, lo que hace que los apartamentos urbanos sean más riesgosos. Las villas independientes o las propiedades turísticas son una apuesta segura. Los nuevos desarrollos también pueden ser más seguros, ya que la mayoría de los extranjeros los usan como segundas residencias y los alquilan cuando no los usan.
• Multas más elevadas: Las multas por incumplimiento alcanzan los 600.000 euros en Valencia y Murcia, y los 150.000 euros en Andalucía. El registro de los huéspedes con la policía es obligatorio (como en los hoteles).
• Costa Blanca: La más estricta, con una suspensión de la licencia de dos años en zonas como Alicante y sin licencias transferibles. Si compra una propiedad con una licencia existente, no puede transferirla a su nombre, debe solicitar una nueva licencia. No se permiten alquileres de habitaciones para turistas.
• Costa Cálida: Similar a la Costa Blanca, además de requerir un cartel de propiedad dentro del apartamento. Se permite el alquiler de habitaciones turísticas si se encuentra en el lugar.
• Costa del Sol: Más flexible, permitiendo el alquiler de habitaciones (si estás en el lugar) y licencias transferibles.
El cumplimiento es esencial, pero manejable con un abogado de confianza y una agencia de alquiler confiable. Para obtener el máximo rendimiento, combine alquileres turísticos durante la temporada alta con alquileres a medio plazo fuera de temporada. Esta estrategia garantiza la rentabilidad y la tranquilidad.
Si decide saltarse el alquiler turístico, el alquiler a medio plazo sigue garantizando un excelente rendimiento.
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