Hvis du vurderer å kjøpe en eiendom i Spania for turistutleie, er nylige lovendringer avgjørende å forstå.
Som en pålitelig ekspert på spansk eiendom, bryter jeg ned de siste forskriftene som påvirker landet, med fokus på hotspots som Costa Blanca, Costa del Sol og Costa Calida, for å sikre at du er godt rustet til å investere klokt.
Spania, en reiselivsgigant som er vertskap for nesten 100 millioner besøkende i 2024, strammer inn reglene for turistutleie for (i teorien) å løse boligkrisen. Statsminister Pedro Sanchez' boliglov fra 2023 har redusert langtidsutleie, og presset eiere mot alternative former for utleie for bedre beskyttelse.
Nye regionale dekreter, som Valencias oppdatering fra august 2024 og en nasjonal lov som trer i kraft 3 april 2025, tar sikte på å balansere turisme med boligbehov.
Spoilervarsel: det vil ikke fungere. Med mindre boligloven blir eliminert eller vesentlig revidert, vil ingenting endres.
Du er velkommen til å sjekke videoen der jeg forklarer situasjonen på YouTube-kanalen min.
• Klare definisjoner: Turistutleie varierer fra region til region. På Costa Blanca krever utleie under 10 dager lisens; i Costa Calida og Catalonia, under 30 dager; og på Costa del Sol, opptil to måneder.
• Strengere lisensiering: En turistlisens er obligatorisk, og krever bosertifikat, kommunal godkjenning, ansvarsforsikring og sikkerhetsfunksjoner. Lisenser varer i fem år, men kan møte strengere fornyelser etter 2029.
• Fellesskapsgodkjenning: Fra 3. april 2025 trenger boligbygg 3/5 flertall for nye turistlisenser, noe som gjør urbane leiligheter mer risikable. Uavhengige villaer eller feriesteder er et trygt valg. Nye utbygginger kan også være tryggere ettersom de fleste utlendinger bruker dem som andre boliger og leier dem ut når de ikke bruker dem.
• Høyere bøter: Bøter for manglende overholdelse når € 600 000 i Valencia og Murcia, og € 150 000 i Andalucía. Gjesteregistrering hos politiet er obligatorisk (som for hoteller).
• Costa Blanca: Strengest, med to års lisenssuspensjon i områder som Alicante og ingen overførbare lisenser. Hvis du kjøper en eiendom med en eksisterende lisens, kan du ikke overføre den i ditt navn, du må be om en ny lisens. Ingen utleie av turistrom.
• Costa Calida: Ligner på Costa Blanca, i tillegg krever en eiendomsplakat inne i leiligheten. Leie av turistrom er tillatt hvis du er på stedet.
• Costa del Sol: Mest fleksibel, tillater romutleie (hvis du er på stedet) og overførbare lisenser.
Overholdelse er viktig, men håndterbart med en pålitelig advokat og et pålitelig utleiebyrå. For maksimal avkastning, kombiner turistutleie i høysesongen med mellomlangsiktig utleie utenom sesongen. Denne strategien sikrer lønnsomhet og trygghet.
Hvis du bestemmer deg for å hoppe over turistutleie, sikrer mellomtidsleie fortsatt en utmerket avkastning.
Klar til å investere i Spania? Kontakt meg for å finne de beste eiendommene og få kontakt med topp fagfolk. Abonner på YouTube-kanalen min for mer ekspertinnsikt om kjøp av eiendom i Spania som utlending!
Klar til å investere i Spania? Kontakt meg for å finne de beste eiendommene og få kontakt med topp fagfolk. Abonner på YouTube-kanalen min for mer ekspertinnsikt om kjøp av eiendom i Spania som utlending!
