Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости в Испании для туристической аренды, последние законодательные изменения имеют решающее значение для понимания.
Как надежный эксперт в области испанской недвижимости, я разбираю последние правила, влияющие на страну, уделяя особое внимание таким горячим точкам, как Коста Бланка, Коста дель Соль и Коста Калида, чтобы убедиться, что вы хорошо подготовлены к разумному инвестированию.
Испания, туристический гигант, принимающий почти 100 миллионов посетителей в 2024 году, ужесточает правила аренды жилья для туристов, чтобы (в теории) решить жилищный кризис. Закон о жилье премьер-министра Педро Санчеса от 2023 года сократил долгосрочную аренду, подтолкнув владельцев к альтернативным формам аренды для лучшей защиты.
Новые региональные указы, такие как обновление Валенсии от августа 2024 года и национальный закон, вступивший в силу 3 апреля 2025 года, направлены на то, чтобы сбалансировать туризм с потребностями в жилье.
Спойлер: это не сработает. Если Закон о жилье не будет отменен или существенно пересмотрен, ничего не изменится.
Смотрите видео, в котором я объясняю ситуацию, на моем канале в YouTube.
• Четкие определения: Туристическая аренда варьируется в зависимости от региона. На Коста Бланке для аренды на срок менее 10 дней требуется лицензия; в Коста-Калиде и Каталонии – до 30 дней; а на Коста-дель-Соль – до двух месяцев.
• Более строгое лицензирование: Туристическая лицензия является обязательной, для нее требуется свидетельство о проживании, муниципальное разрешение, страхование ответственности и функции безопасности. Лицензии действительны на пять лет, но после 2029 года могут быть продлены более строго.
• Одобрение сообщества: С 3 апреля 2025 года жилым зданиям требуется большинство в 3/5 голосов для получения новых туристических лицензий, что делает городские квартиры более рискованными. Независимые виллы или курортная недвижимость являются беспроигрышным вариантом. Новостройки также могут быть более безопасными, поскольку большинство иностранцев используют их в качестве второго жилья и сдают в аренду, когда они не используются.
• Более высокие штрафы: Штрафы за несоблюдение достигают 600 000 евро в Валенсии и Мурсии и 150 000 евро в Андалусии. Регистрация гостя в полиции обязательна (как и в отелях).
• Коста Бланка: самый строгий, с двухлетней приостановкой действия лицензий в таких районах, как Аликанте, и без передаваемых лицензий. Если вы покупаете недвижимость с существующей лицензией, вы не можете передать ее на свое имя, вы должны запросить новую лицензию. Нет аренды туристических номеров.
• Коста Калида: Аналогично Коста Бланке, кроме того, требуется табличка с правом собственности внутри квартиры. Аренда туристического номера разрешена, если вы находитесь на территории отеля.
• Коста-дель-Соль: самый гибкий, позволяющий арендовать комнату (если вы находитесь на месте) и передаваемые лицензии.
Соблюдение требований имеет важное значение, но с ним можно справиться с помощью надежного юриста и надежного агентства по аренде. Для получения максимальной прибыли комбинируйте туристическую аренду в пик сезона со среднесрочной арендой в межсезонье. Такая стратегия обеспечивает прибыльность и душевное спокойствие.
Если вы решите пропустить туристическую аренду, среднесрочная аренда все равно обеспечит отличный доход.
Готовы инвестировать в Испанию? Свяжитесь со мной, чтобы найти лучшие объекты недвижимости и связаться с лучшими профессионалами. Подпишитесь на мой канал YouTube, чтобы узнать больше экспертных мнений о покупке недвижимости в Испании для иностранцев!
Готовы инвестировать в Испанию? Свяжитесь со мной, чтобы найти лучшие объекты недвижимости и связаться с лучшими профессионалами. Подпишитесь на мой канал YouTube, чтобы узнать больше экспертных мнений о покупке недвижимости в Испании для иностранцев!
