Om du funderar på att köpa en fastighet i Spanien för turistuthyrning är det viktigt att förstå de senaste lagändringarna.
Som en pålitlig expert på spanska fastigheter bryter jag ner de senaste reglerna som påverkar landet, med fokus på hotspots som Costa Blanca, Costa del Sol och Costa Calida, vilket säkerställer att du är väl rustad för att investera klokt.
Spanien, en turistjätte som tar emot nästan 100 miljoner besökare 2024, skärper reglerna för uthyrning av turister för att (i teorin) ta itu med bostadskrisen. Premiärminister Pedro Sánchez bostadslag från 2023 har minskat långtidsuthyrningen, vilket driver ägarna mot alternativa hyresformer för bättre skydd.
Nya regionala dekret, som Valencias uppdatering i augusti 2024 och en nationell lag som träder i kraft den 3 april 2025, syftar till att balansera turism med bostadsbehov.
Spoiler alert: det kommer inte att fungera. Om inte bostadslagen avskaffas eller revideras i grunden kommer ingenting att förändras.
Du är välkommen att kolla in videon där jag förklarar situationen på min YouTube-kanal.
• Tydliga definitioner: Turistuthyrningen varierar beroende på region. På Costa Blanca kräver uthyrning under 10 dagar en licens; i Costa Calida och Katalonien, under 30 dagar; och på Costa del Sol, upp till två månader.
• Striktare licensiering: En turistlicens är obligatorisk och kräver ett bostadscertifikat, kommunalt godkännande, ansvarsförsäkring och säkerhetsfunktioner. Licenserna gäller i fem år men kan förnyas strängare efter 2029.
• Gemenskapens godkännande: Från och med den 3 april 2025 behöver bostadshus en 3/5 majoritet för nya turistlicenser, vilket gör stadslägenheter mer riskfyllda. Fristående villor eller resortfastigheter är ett säkert kort. Nybyggnationer kan också vara säkrare eftersom de flesta utlänningar använder dem som andra bostäder och hyr ut dem när de inte använder dem.
• Högre böter: Böterna för bristande efterlevnad uppgår till 600 000 euro i Valencia och Murcia och 150 000 euro i Andalusien. Det är obligatoriskt att registrera sig hos polisen (precis som för hotell).
• Costa Blanca: Striktast, med två års indragning av licensen i områden som Alicante och inga överförbara licenser. Om du köper en fastighet med en befintlig licens kan du inte överföra den i ditt namn, du måste begära en ny licens. Ingen uthyrning av turistrum.
• Costa Calida: Liknar Costa Blanca, dessutom krävs en fastighetsskylt inne i lägenheten. Uthyrning av turistrum tillåtet om du är på plats.
• Costa del Sol: Mest flexibelt, tillåter rumsuthyrning (om du är på plats) och överförbara licenser.
Efterlevnad är viktigt men hanterbart med en betrodd advokat och en pålitlig uthyrningsbyrå. För maximal avkastning, kombinera turistuthyrning under högsäsong med medelfristig uthyrning under lågsäsong. Denna strategi säkerställer lönsamhet och sinnesfrid.
Om du bestämmer dig för att hoppa över turistuthyrning garanterar uthyrning på medellång sikt fortfarande en utmärkt avkastning.
Är du redo att investera i Spanien? Kontakta mig för att hitta de bästa fastigheterna och få kontakt med toppproffs. Prenumerera på min YouTube-kanal för fler expertinsikter om att köpa fastighet i Spanien som utlänning!
Är du redo att investera i Spanien? Kontakta mig för att hitta de bästa fastigheterna och få kontakt med toppproffs. Prenumerera på min YouTube-kanal för fler expertinsikter om att köpa fastighet i Spanien som utlänning!
