Se stai pensando di acquistare una proprietà in Spagna per affitti turistici, le recenti modifiche legali sono fondamentali da capire.
In qualità di esperto di fiducia nel settore immobiliare spagnolo, sto analizzando le ultime normative che interessano il paese, con particolare attenzione ai punti caldi come Costa Blanca, Costa del Sol e Costa Calida, assicurandomi che tu sia ben attrezzato per investire con saggezza.
La Spagna, un gigante del turismo che ospiterà quasi 100 milioni di visitatori nel 2024, sta inasprendo le regole sugli affitti turistici per affrontare (in teoria) la crisi abitativa. La legge sugli alloggi del 2023 del primo ministro Pedro Sanchez ha ridotto gli affitti a lungo termine, spingendo i proprietari verso forme alternative di affitto per una migliore protezione.
I nuovi decreti regionali, come l'aggiornamento di Valencia dell'agosto 2024 e una legge nazionale in vigore dal 3 aprile 2025, mirano a conciliare il turismo con le esigenze abitative.
Avviso spoiler: non funzionerà. A meno che la legge sulla casa non venga eliminata o rivista in modo sostanziale, nulla cambierà.
Siete invitati a dare un'occhiata al video in cui spiego la situazione sul mio canale YouTube.
• Definizioni chiare: gli affitti turistici variano da regione a regione. In Costa Blanca, i noleggi inferiori a 10 giorni richiedono una licenza; in Costa Calida e Catalogna, meno di 30 giorni; e in Costa del Sol, fino a due mesi.
• Licenze più severe: è obbligatoria una licenza turistica che richiede un certificato di abitazione, un'approvazione comunale, un'assicurazione di responsabilità civile e caratteristiche di sicurezza. Le licenze durano cinque anni, ma potrebbero essere sottoposte a rinnovi più severi dopo il 2029.
• Approvazione della comunità: dal 3 aprile 2025, gli edifici residenziali necessitano di un voto a maggioranza di 3/5 per le nuove licenze turistiche, rendendo gli appartamenti urbani più rischiosi. Le ville indipendenti o le proprietà dei resort sono una scommessa sicura. Anche i nuovi sviluppi potrebbero essere più sicuri, poiché la maggior parte degli stranieri li usa come seconde residenze e li affitta quando non li utilizza.
• Multe più elevate: le multe per inadempienza raggiungono i 600.000 euro a Valencia e Murcia e i 150.000 euro in Andalusia. La registrazione degli ospiti presso la polizia è obbligatoria (come per gli hotel).
• Costa Blanca: la più severa, con una sospensione della patente di due anni in zone come Alicante e nessuna licenza trasferibile. Se acquisti un immobile con una licenza esistente, non puoi trasferirlo a tuo nome, devi richiedere una nuova licenza. Non sono ammessi affitti di camere turistiche.
• Costa Calida: Simile a Costa Blanca, oltre a richiedere un cartello di proprietà all'interno dell'appartamento. L'affitto di camere turistiche è consentito se ci si trova in loco.
• Costa del Sol: la più flessibile, che consente l'affitto di camere (se ci si trova in loco) e licenze trasferibili.
La conformità è essenziale ma gestibile con un avvocato di fiducia e un'agenzia di noleggio affidabile. Per ottenere il massimo rendimento, combina gli affitti turistici durante l'alta stagione con gli affitti a medio termine fuori stagione. Questa strategia garantisce redditività e tranquillità.
Se decidi di saltare l'affitto turistico, l'affitto a medio termine assicura comunque un'ottima resa.
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