Wenn Sie erwägen, eine Immobilie in Spanien zur touristischen Vermietung zu kaufen, sind die jüngsten gesetzlichen Änderungen von entscheidender Bedeutung.
Als vertrauenswürdiger Experte für spanische Immobilien schlüssele ich die neuesten Vorschriften auf, die das Land betreffen, mit Schwerpunkt auf Hotspots wie Costa Blanca, Costa del Sol und Costa Calida, um sicherzustellen, dass Sie gut gerüstet sind, um klug zu investieren.
Spanien, ein Tourismusriese mit fast 100 Millionen Besuchern im Jahr 2024, verschärft die Regeln für die Vermietung von Touristen, um (theoretisch) die Wohnungskrise zu bewältigen. Das Wohnungsbaugesetz von Premierminister Pedro Sánchez aus dem Jahr 2023 hat die Langzeitmieten reduziert und die Eigentümer zu alternativen Mietformen gedrängt, um sich besser zu schützen.
Neue regionale Dekrete, wie die Aktualisierung von Valencia vom August 2024 und ein nationales Gesetz, das am 3. April 2025 in Kraft tritt, zielen darauf ab, den Tourismus mit dem Wohnungsbedarf in Einklang zu bringen.
Spoiler-Alarm: Es wird nicht funktionieren. Solange das Wohnungsgesetz nicht abgeschafft oder grundlegend überarbeitet wird, wird sich nichts ändern.
Gerne könnt ihr euch das Video ansehen, in dem ich die Situation auf meinem YouTube-Kanal erkläre.
• Klare Definitionen: Die Vermietung von Touristen variiert je nach Region. An der Costa Blanca ist für Anmietungen unter 10 Tagen eine Lizenz erforderlich. in Costa Calida und Katalonien, weniger als 30 Tage; und an der Costa del Sol bis zu zwei Monaten.
• Strengere Lizenzierung: Eine Touristenlizenz ist obligatorisch und erfordert eine Wohnbescheinigung, eine kommunale Genehmigung, eine Haftpflichtversicherung und Sicherheitsmerkmale. Die Lizenzen haben eine Laufzeit von fünf Jahren, können aber nach 2029 strenger verlängert werden.
• Genehmigung durch die Gemeinde: Ab dem 3. April 2025 benötigen Wohngebäude eine 3/5-Mehrheit für neue Touristenlizenzen, was städtische Wohnungen riskanter macht. Unabhängige Villen oder Resort-Immobilien sind eine sichere Sache. Neubauten können auch sicherer sein, da die meisten Ausländer sie als Zweitwohnsitze nutzen und sie vermieten, wenn sie nicht genutzt werden.
• Höhere Bußgelder: Die Bußgelder bei Nichteinhaltung erreichen 600.000 Euro in Valencia und Murcia und 150.000 Euro in Andalusien. Die Registrierung der Gäste bei der Polizei ist obligatorisch (wie bei Hotels).
• Costa Blanca: Am strengsten, mit einer zweijährigen Aussetzung der Lizenz in Gebieten wie Alicante und ohne übertragbare Lizenzen. Wenn Sie eine Immobilie mit einer bestehenden Lizenz kaufen, können Sie diese nicht auf Ihren Namen übertragen, Sie müssen eine neue Lizenz beantragen. Keine Vermietung von Touristenzimmern.
• Costa Calida: Ähnlich wie an der Costa Blanca, zusätzlich mit der Pflicht zur Immobilie in der Wohnung. Die Vermietung von Touristenzimmern ist erlaubt, wenn Sie vor Ort sind.
• Costa del Sol: Am flexibelsten, ermöglicht die Vermietung von Zimmern (wenn Sie vor Ort sind) und übertragbare Lizenzen.
Die Einhaltung der Vorschriften ist unerlässlich, aber mit einem vertrauenswürdigen Anwalt und einer zuverlässigen Vermietungsagentur zu bewältigen. Um eine maximale Rendite zu erzielen, kombinieren Sie touristische Vermietungen in der Hochsaison mit mittelfristigen Vermietungen in der Nebensaison. Diese Strategie sorgt für Rentabilität und Sicherheit.
Wenn Sie sich entscheiden, auf die touristische Vermietung zu verzichten, garantiert die mittelfristige Vermietung immer noch eine hervorragende Rendite.
Sind Sie bereit, in Spanien zu investieren? Kontaktieren Sie mich, um die besten Immobilien zu finden und mit Top-Profis in Kontakt zu treten. Abonnieren Sie meinen YouTube-Kanal, um weitere Experteneinblicke in den Immobilienkauf in Spanien als Ausländer zu erhalten!
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