Si vous envisagez d’acheter une propriété en Espagne pour des locations touristiques, il est essentiel de comprendre les récents changements juridiques.
En tant qu’expert de confiance dans l’immobilier espagnol, je décompose les dernières réglementations affectant le pays, en me concentrant sur les points chauds comme la Costa Blanca, la Costa del Sol et la Costa Calida, en veillant à ce que vous soyez bien équipé pour investir judicieusement.
L’Espagne, géant du tourisme accueillant près de 100 millions de visiteurs en 2024, durcit les règles de location touristique pour (en théorie) faire face à la crise du logement. La loi sur le logement de 2023 du Premier ministre Pedro Sanchez a réduit les locations à long terme, poussant les propriétaires vers des formes alternatives de location pour une meilleure protection.
De nouveaux décrets régionaux, comme la mise à jour d’août 2024 de Valence et une loi nationale entrée en vigueur le 3 avril 2025, visent à équilibrer le tourisme et les besoins en matière de logement.
Alerte spoiler : cela ne fonctionnera pas. À moins que la loi sur le logement ne soit éliminée ou révisée de manière substantielle, rien ne changera.
Vous êtes invités à regarder la vidéo où j’explique la situation sur ma chaîne YouTube.
• Définitions claires : Les locations touristiques varient selon la région. Sur la Costa Blanca, les locations de moins de 10 jours nécessitent une licence ; à Costa Calida et en Catalogne, moins de 30 jours ; et sur la Costa del Sol, jusqu’à deux mois.
• Licence plus stricte : Une licence touristique est obligatoire, nécessitant un certificat d’habitation, l’approbation municipale, une assurance responsabilité civile et des dispositifs de sécurité. Les licences durent cinq ans, mais pourraient faire l’objet de renouvellements plus stricts après 2029.
• Approbation de la communauté : À partir du 3 avril 2025, les bâtiments résidentiels ont besoin d’un vote à la majorité de 3/5 pour les nouvelles licences touristiques, ce qui rend les appartements urbains plus risqués. Les villas indépendantes ou les propriétés de villégiature sont une valeur sûre. Les nouveaux développements peuvent également être plus sûrs, car la plupart des étrangers les utilisent comme résidences secondaires et les louent lorsqu’ils ne les utilisent pas.
• Amendes plus élevées : Les amendes pour non-respect atteignent 600 000 € à Valence et Murcie, et 150 000 € en Andalousie. L’enregistrement des clients auprès de la police est obligatoire (comme pour les hôtels).
• Costa Blanca : La plus stricte, avec une suspension de permis de deux ans dans des régions comme Alicante et aucune licence transférable. Si vous achetez une propriété avec une licence existante, vous ne pouvez pas la transférer à votre nom, vous devez demander une nouvelle licence. Pas de location de salles touristiques.
• Costa Calida : Similaire à la Costa Blanca, en plus de nécessiter une plaque de propriété à l’intérieur de l’appartement. Location de salle touristique permise si vous êtes sur place.
• Costa del Sol : Le plus flexible, permettant la location de salles (si vous êtes sur place) et les licences transférables.
La conformité est essentielle mais gérable avec un avocat de confiance et une agence de location fiable. Pour un rendement maximal, combinez les locations touristiques en haute saison avec les locations à moyen terme hors saison. Cette stratégie vous assure rentabilité et tranquillité d’esprit.
Si vous décidez de sauter la location touristique, la location à moyen terme vous assure tout de même un excellent rendement.
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