De Spaanse Socialistische Partij (PSOE) heeft een wetsvoorstel ingediend voor de invoering van een nationale belasting van 100% op de aankoop van onroerend goed door niet-EU, niet-ingezeten kopers. Dit voorstel, dat deel uitmaakt van de huisvestingshervormingen van Pedro Sánchez in januari 2025, staat voor aanzienlijke politieke en juridische uitdagingen.
Dit nieuwe wetsvoorstel vormt een aanvulling op de bestaande overdrachtsbelasting, waardoor de aankoopkosten effectief worden verdubbeld:
voorbeeld:
Belangrijkste vrijstelling: Nieuwbouwwoningen blijven onaangetast omdat ze onder de btw vallen in plaats van onder de overdrachtsbelasting.
De belasting richt zich op kopers op basis van fiscale woonplaats, niet op nationaliteit:
Getroffen: Niet-EU-belastingplichtigen, inclusief Spaanse staatsburgers die buiten de EU wonen Vrijgesteld: EU-belastingplichtigen ongeacht hun nationaliteit, kopers van nieuwbouwwoningen
PSOE heeft geen parlementaire meerderheid en stuit op sterke weerstand:
Het voorstel stuit op constitutionele en EU-rechtelijke belemmeringen:
Spaanse constitutionele kwesties:
Conflicten met het EU-recht:
Het voorstel zorgt voor onzekerheid, ondanks dat het nog geen wet is. Kopers van buiten de EU kunnen het volgende overwegen:
Het voorstel stuit op onoverkomelijke barrières:
De wet is nog NIET van kracht (en ik betwijfel of dat ooit zal gebeuren in deze termen).
Kopers van buiten de EU moeten op de hoogte blijven, paniekbeslissingen vermijden en juridische professionals raadplegen. Het lijkt onwaarschijnlijk dat het voorstel in zijn huidige vorm zal overleven gezien de politieke oppositie en wettelijke beperkingen.
De toewijding van Spanje aan het EU-recht en de grondwettelijke beginselen biedt een sterke basis voor het aanvechten van discriminerende belastingen, waardoor dit dramatische voorstel meer de krantenkoppen haalt dan praktisch haalbaar is.
Bekijk mijn YouTube-video voor alle details.
