Spaniens socialistparti (PSOE) har lagt fram ett lagförslag om att införa en 100-procentig nationell skatt på fastighetsköp av köpare utanför EU. Detta förslag, som är en del av Pedro Sánchez bostadsreformer från januari 2025, står inför betydande politiska och juridiska utmaningar.
Detta nya lagförslag är ett tillägg till de befintliga skatterna på överlåtelse av egendom, vilket i praktiken fördubblar inköpskostnaderna:
exempel:
Nyckelundantag: Nybyggda fastigheter förblir opåverkade eftersom de faller under moms snarare än överföringsskatt.
Skatten riktar sig till köpare baserat på skatterättslig hemvist, inte nationalitet:
Påverkad: Skattemässigt bosatta utanför EU, inklusive spanska medborgare som bor utanför EU Undantagen: EU-skatteresidenta oavsett nationalitet, köpare av nybyggda fastigheter
PSOE saknar parlamentarisk majoritet och möter starkt motstånd:
Förslaget stöter på konstitutionella och EU-rättsliga hinder:
Spanska konstitutionella frågor:
Konflikter mellan EU-länder:
Förslaget skapar osäkerhet trots att det ännu inte är lag. Köpare utanför EU kan överväga följande:
Förslaget stöter på oöverstigliga hinder:
Lagen är INTE i kraft ännu (och jag tvivlar på att den någonsin kommer att göra det i dessa termer).
Köpare från länder utanför EU bör hålla sig informerade, undvika panikbeslut och konsultera jurister. Förslagets överlevnad i sin nuvarande form verkar osannolik med tanke på den politiska oppositionen och de rättsliga begränsningarna.
Spaniens engagemang för EU-lagstiftning och konstitutionella principer utgör en stark grund för att utmana diskriminerande beskattning, vilket gör detta dramatiska förslag mer rubrikskapande än praktiskt genomförbart.
Titta på min YouTube-video för alla detaljer.
