Социалистическая партия Испании (PSOE) представила законопроект о введении 100% национального налога на покупку недвижимости покупателями из стран, не входящих в ЕС, и не являющимися резидентами. Это предложение, являющееся частью жилищной реформы Педро Санчеса в январе 2025 года, сталкивается со значительными политическими и юридическими проблемами.
Этот новый предлагаемый закон добавляет к существующим налогам на передачу собственности, фактически удваивая затраты на покупку:
пример:
Ключевое исключение: Новостройки остаются незатронутыми, поскольку они подпадают под НДС, а не налог на передачу собственности.
Налог нацелен на покупателей на основе налогового резидентства, а не гражданства:
Затронуто: налоговые резиденты стран, не входящих в ЕС, в том числе граждане Испании, проживающие за пределами ЕС Освобождены: налоговые резиденты ЕС независимо от гражданства, покупатели новостройки
ИСРП не имеет парламентского большинства и сталкивается с сильным сопротивлением:
Предложение сталкивается с конституционными и правовыми препятствиями ЕС:
Конституционные вопросы Испании:
Правовые коллизии ЕС:
Предложение создает неопределенность, несмотря на то, что оно еще не является законом. Покупатели из стран, не входящих в ЕС, могут рассмотреть:
Предложение сталкивается с непреодолимыми барьерами:
Закон еще НЕ вступил в силу (и я сомневаюсь, что он когда-либо вступит в силу в этих условиях).
Покупатели из стран, не входящих в ЕС, должны быть в курсе, избегать панических решений и консультироваться с юристами. Выживание предложения в его нынешнем виде представляется маловероятным, учитывая политическую оппозицию и юридические ограничения.
Приверженность Испании законодательству ЕС и конституционным принципам обеспечивает прочную основу для борьбы с дискриминационным налогообложением, что делает это драматическое предложение скорее захватывающим, чем практически жизнеспособным.
Посмотрите мое видео на YouTube, чтобы узнать все подробности.
