Hiszpańska Partia Socjalistyczna (PSOE) złożyła projekt ustawy wprowadzającej 100-procentowy podatek krajowy od zakupu nieruchomości przez nabywców spoza UE i nierezydentów. Propozycja ta, będąca częścią reformy mieszkaniowej Pedro Sáncheza ze stycznia 2025 r., stoi przed poważnymi wyzwaniami politycznymi i prawnymi.
Ta nowa proponowana ustawa uzupełnia istniejące podatki od przeniesienia własności, skutecznie podwajając koszty zakupu:
przykład:
Kluczowe zwolnienie: Nowo wybudowane nieruchomości pozostają nienaruszone, ponieważ podlegają one opodatkowaniu podatkiem VAT, a nie podatkiem od przeniesienia własności.
Podatek jest skierowany do nabywców na podstawie rezydencji podatkowej, a nie narodowości:
Dotyczy: Rezydenci podatkowi spoza UE, w tym obywatele Hiszpanii mieszkający poza UE Zwolnieni: rezydenci podatkowi UE bez względu na narodowość, nabywcy nowo wybudowanych nieruchomości
PSOE nie ma większości parlamentarnej i napotyka silny opór:
Wniosek napotyka na przeszkody konstytucyjne i wynikające z prawa UE:
Hiszpańskie kwestie konstytucyjne:
Konflikty prawa UE:
Wniosek budzi niepewność, mimo że nie jest jeszcze obowiązującym prawem. Nabywcy spoza UE mogą rozważyć:
Wniosek napotyka bariery nie do pokonania:
Prawo to jeszcze NIE obowiązuje (i wątpię, aby kiedykolwiek weszło w życie w tych warunkach).
Nabywcy spoza UE powinni być na bieżąco, unikać panicznych decyzji i konsultować się z prawnikami. Przetrwanie propozycji w obecnej formie wydaje się mało prawdopodobne, biorąc pod uwagę opozycję polityczną i ograniczenia prawne.
Przywiązanie Hiszpanii do prawa UE i zasad konstytucyjnych stanowi solidne podstawy do zakwestionowania dyskryminacyjnego opodatkowania, co sprawia, że ten dramatyczny wniosek bardziej przyciąga uwagę mediów niż jest praktycznie wykonalny.
Obejrzyj mój film na YouTube, aby poznać wszystkie szczegóły.
