El Partido Socialista Obrero Español (PSOE) ha presentado un proyecto de ley que introduce un impuesto nacional del 100% sobre la compra de propiedades por parte de compradores no comunitarios y no residentes. Esta propuesta, que forma parte de las reformas habitacionales de Pedro Sánchez de enero de 2025, enfrenta importantes desafíos políticos y legales.
Esta nueva ley propuesta se suma a los impuestos de transferencia de propiedad existentes, duplicando efectivamente los costos de compra:
ejemplo:
Exención clave: Las propiedades de nueva construcción no se ven afectadas, ya que están sujetas al IVA en lugar del impuesto de transferencia.
El impuesto se dirige a los compradores en función de la residencia fiscal, no de la nacionalidad:
Afectados: Residentes fiscales no comunitarios, incluidos los ciudadanos españoles que viven fuera de la UE Exentos: Residentes fiscales de la UE independientemente de su nacionalidad, compradores de viviendas de nueva construcción
El PSOE carece de mayoría parlamentaria y enfrenta fuertes resistencias:
La propuesta se enfrenta a obstáculos constitucionales y de Derecho de la UE:
Cuestiones Constitucionales Españolas:
Conflictos de Derecho de la UE:
La propuesta genera incertidumbre a pesar de que aún no es ley. Los compradores de fuera de la UE podrían considerar lo siguiente:
La propuesta se enfrenta a obstáculos insuperables:
La ley NO está en vigor todavía (y dudo que alguna vez lo esté en estos términos).
Los compradores de fuera de la UE deben mantenerse informados, evitar decisiones de pánico y consultar a profesionales legales. La supervivencia de la propuesta en su forma actual parece poco probable dada la oposición política y las limitaciones legales.
El compromiso de España con la legislación y los principios constitucionales de la UE proporciona bases sólidas para desafiar la fiscalidad discriminatoria, lo que hace que esta dramática propuesta sea más atractiva para los titulares que viable en la práctica.
Mira mi video de YouTube para conocer todos los detalles.
