Nylig mottok jeg en interessant kommentar på en av YouTube-videoene mine. En seer spurte om Spanias turismeprotester, rapporter om spanjoler som «angriper» utlendinger og hvordan det kan påvirke deres beslutning om å kjøpe en eiendom i Spania. Det er en bekymring mange potensielle kjøpere har, spesielt med de oppsiktsvekkende nyhetssakene som sirkulerer ... Men det virkelige problemet bak disse spenningene er ikke hva det ser ut til ved første øyekast.
La oss grave dypere inn i hva som faktisk skjer og hvordan regjeringens politikk spiller en (hovedperson) rolle i dette.
Hovedproblemet bak økende frustrasjoner i Spania er ikke utlendinger som kjøper eiendommer eller turistutleie, men regjeringens manglende evne til å løse boligkrisen i sine større byer. Leieprisene i områder som Barcelona, Madrid, Valencia, Malaga og øyene har økt jevnt og trutt. Dette har skapt frustrasjon blant lokalbefolkningen som føler seg priset ut av leiemarkedet. Men i stedet for å ta tak i årsaken, har den spanske regjeringen vedtatt politikk som ikke gir utleiere noe annet valg enn å favorisere korttidsutleie, noe som forverrer boligmangelen ytterligere.
En av de største synderne er «Ley de la Vivienda» (boligloven), utstedt i mai 2023 – en lov som regulerer langtidsutleie. Loven tvinger eiendomseiere til å leie til lavere, statlig regulerte priser (i "anspente" områder, hvor prisene er høyere, for eksempel bysentrene). I tillegg beskytter det leietakere som slutter å betale husleien, noe som gjør det nesten umulig for utleiere å kaste dem ut.
Bortsett fra det faktum at alle med en grunnleggende forståelse av økonomisk historie vet at regulering av markedspriser alltid har hatt katastrofale konsekvenser, legger denne loven også ytterligere til spørsmålet om den ulovlige okkupasjonen som allerede var et stort problem som aldri ble adressert, tvert imot, den ble oppmuntret av regjeringen. For eksempel, hvis du eier en vakker historisk leilighet i sentrum av Barcelona, kan du tjene rundt €2,500 per måned på å leie den ut til mellomlangsiktige leietakere (2-11 måneder) eller betydelig mer ved å leie den ut til turister i høysesongene. Men under den nye loven forventes det at du leier den ut for en brøkdel av det – rundt €780 per måned. Og hvis leietakeren din slutter å betale? Lykke til med å prøve å kaste dem ut. Det er ingen overraskelse at mange eiendomseiere bytter til turistutleie, mellomtidsutleie eller selger leilighetene sine helt, og etterlater enda færre eiendommer tilgjengelig for langtidsleie.
Og dette skjer ikke bare i bysentrene. Det skjer overalt i landet.
Siden boligloven ble utstedt har leieprisene i gjennomsnitt økt med over 10 % og tilbudet av langtidsleie har falt med 40 %.
Sammentreff?
Spanias reiselivsnæring har alltid vært kronjuvelen. Spania overgår Frankrike som verdens mest besøkte land. Med sine uberørte strender, golfbaner i verdensklasse, pulserende byer og rike kulturarv, er det ikke rart at millioner av turister reiser hit hvert år. Turisme er en massiv bidragsyter til Spanias økonomi, genererer arbeidsplasser, støtter lokale bedrifter og opprettholder hele regioner.
Men i stedet for å beskytte denne viktige industrien, har regjeringen flyttet skylden for stigende priser og mangelen på utleieleiligheter over på turismen. I demonstrasjonene i de største byene og på øyene har lokalbefolkningen urettmessig vendt sin frustrasjon mot turister. I en hendelse sprayet demonstranter til og med vann på turister som spiste i Barcelona. Hendelser som disse er sjeldne og isolerte, spanjoler er generelt veldig fredelige mennesker, men de reflekterer ikke godt på landets image
Realiteten er at turisme ikke er problemet, det er en del av løsningen. Hvis Spania mister sin appell som et topp turistmål, vil konsekvensene være vidtrekkende. Færre turister betyr færre arbeidsplasser, mindre inntekter for lokale bedrifter og et direkte slag mot økonomien. Men i stedet for å fokusere på løsninger som kan støtte både reiselivsnæringen og det lokale boligmarkedet, har regjeringen tatt den enkle veien ut – å skylde på utenforstående mens de vedtar politikk som ikke gjør noe for å løse boligmangelen, tvert imot, er hovedårsaken til det.
Sakens kjerne ligger i hvordan regjeringen har flyttet ansvaret for boligkrisen over på private eiendomseiere. I stedet for å bruke skattebetalernes penger til å investere i sosiale boliger eller pusse opp offentlig eide bygninger som står tomme på førsteklasses steder, har regjeringen lagt byrden på individuelle utleiere. Ved å tvinge private eiere til å tilby langtidsleie til kunstig lave priser og pålegge den høye risikoen for å få eiendommen sin okkupert av de samme leietakerne, har de effektivt skapt et system der eiere ikke har noe annet valg enn å slutte å leie ut eiendommene sine på lang sikt til lokalbefolkningen.
Regjeringens insistering på å definere leietakere (inkludert husokkupanter) som «mennesker i nød» er en del av dens manipulasjonsstrategi. Kan ikke eiendomseiere også være mennesker i nød? Noen familier, som har arvet en leilighet og leier den ut for å hjelpe dem med å komme seg til slutten av måneden og mate barna sine for eksempel? Å eie en leilighet betyr ikke automatisk "å være rik".
Det er ikke fordi folk leier ut til turister at det ikke er nok eiendommer for lokalbefolkningen. Det er på grunn av absurditeten og risikoen som pålegges eiere av regjeringens boliglov at de velger å leie ut til turister.
Turistutleieleiligheter representerer et lite mindretall av det totale antallet eiendommer i Spania (rundt 5 %), noe som ikke kan ha noen relevant innvirkning.
La meg si det klart: eiendomseiere og investorer ville være veldig villige til å leie ut på lang sikt hvis det var en lov som beskyttet dem også og tillot dem å gjøre det til tilstrekkelig markedspris og uten risiko for å ha leiligheten okkupert.
Regjeringen i Spania har for vane å klandre andre for deres ansvar. Oppsigelsen av Golden Visa-programmet – et annet grep som regjeringen hevdet var «nødvendig» for å redusere boligprisene – var nok en handling ment å skylde på uskyldige utenlandske kjøpere. Golden Visa-kjøp står for bare 0,1 % av alle eiendomstransaksjoner i Spania. Å klandre velstående utlendinger for å drive opp prisene er en distraksjon fra det virkelige problemet: mangel på investeringer i boliginfrastruktur og å gi flere tillatelser til å bygge nye utbygginger.
