Recientemente, recibí un comentario interesante en uno de mis videos de YouTube. Un espectador preguntó sobre las protestas por el turismo en España, los informes de españoles que "atacan" a los extranjeros y cómo podría afectar su decisión de comprar una propiedad en España. Es una preocupación que tienen muchos compradores potenciales, especialmente con las noticias sensacionalistas que circulan... Pero el verdadero problema detrás de estas tensiones no es lo que parece a primera vista.
Profundicemos en lo que realmente está sucediendo y cómo las políticas del gobierno están jugando un papel (protagónico) en esto.
El principal problema detrás de las crecientes frustraciones en España no es que los extranjeros compren propiedades o alquileres turísticos, sino la incapacidad del gobierno para abordar la crisis de la vivienda en sus principales ciudades. Los alquileres en zonas como Barcelona, Madrid, Valencia, Málaga y las islas han ido en constante aumento. Esto ha causado frustración entre los lugareños que se sienten excluidos del mercado de alquiler. Pero en lugar de abordar la causa raíz, el gobierno español ha promulgado políticas que no dejan otra opción a los propietarios que favorecer los alquileres a corto plazo, lo que agrava aún más la escasez de viviendas.
Uno de los mayores culpables es la Ley de la Vivienda, promulgada en mayo de 2023, una ley que regula los alquileres a largo plazo. La ley obliga a los propietarios a alquilar a tarifas más bajas, reguladas por el gobierno (en áreas "tensas", donde los precios son más altos, como los centros de las ciudades). Además, protege a los inquilinos que dejan de pagar el alquiler, lo que hace casi imposible que los propietarios los desalojen.
Aparte del hecho de que cualquier persona con un conocimiento básico de la historia económica sabe que la regulación de los precios de mercado siempre ha tenido consecuencias desastrosas, esta ley también se suma al tema de la ocupación ilegal que ya era un gran problema que nunca se abordó, al contrario, fue alentado por el gobierno. Por ejemplo, si eres propietario de un hermoso piso histórico en el centro de Barcelona, podrías ganar alrededor de 2.500 € al mes alquilándolo a inquilinos a medio plazo (2-11 meses) o significativamente más alquilándolo a turistas durante las temporadas altas. Pero según la nueva ley, se espera que lo alquile por una fracción de eso, alrededor de 780 euros al mes. ¿Y si tu inquilino deja de pagar? Buena suerte tratando de desalojarlos. No es de extrañar que muchos propietarios se pasen al alquiler turístico, al alquiler a medio plazo o vendan sus pisos por completo, dejando aún menos propiedades disponibles para el alquiler a largo plazo.
Y esto no ocurre solo en el centro de las ciudades. Sucede en todas partes del país.
Desde que se promulgó la Ley de Vivienda, los precios de los alquileres han aumentado en promedio más del 10% y la oferta de alquileres a largo plazo ha disminuido en un 40%.
¿Coincidencia?
La industria turística española siempre ha sido su joya de la corona. España está superando a Francia como el país más visitado del mundo. Con sus playas vírgenes, campos de golf de clase mundial, ciudades vibrantes y un rico patrimonio cultural, no es de extrañar que millones de turistas viajen aquí cada año. El turismo es un gran contribuyente a la economía española, generando puestos de trabajo, apoyando a las empresas locales y sosteniendo regiones enteras.
Sin embargo, en lugar de proteger esta industria vital, el gobierno ha trasladado la culpa del aumento de los precios y la falta de pisos de alquiler al turismo. En las manifestaciones en las principales ciudades y en las islas, los lugareños han volcado erróneamente su frustración hacia los turistas. En un incidente, los manifestantes incluso rociaron agua a los turistas que cenaban en Barcelona. Incidentes como estos son raros y aislados, los españoles son generalmente personas muy pacíficas, pero no se reflejan bien en la imagen del país
La realidad es que el turismo no es el problema, es parte de la solución. Si España pierde su atractivo como destino turístico de primer orden, las consecuencias serían de gran alcance. Menos turistas significan menos empleos, menos ingresos para las empresas locales y un impacto directo en la economía. Pero en lugar de centrarse en soluciones que puedan apoyar tanto a la industria del turismo como al mercado inmobiliario local, el gobierno ha tomado el camino más fácil: culpar a los forasteros mientras promulga políticas que no hacen nada para resolver la escasez de viviendas, por el contrario, son la causa principal de la misma.
El meollo de la cuestión radica en cómo el gobierno ha trasladado la responsabilidad de la crisis inmobiliaria a los propietarios privados. En lugar de utilizar el dinero de los contribuyentes para invertir en viviendas sociales o renovar edificios de propiedad pública que están vacíos en ubicaciones privilegiadas, el gobierno ha puesto la carga en los propietarios individuales. Al obligar a los propietarios privados a ofrecer alquileres a largo plazo a precios artificialmente bajos e imponer el alto riesgo de que su propiedad sea ocupada por los mismos inquilinos, han creado efectivamente un sistema en el que los propietarios no tienen otra opción que dejar de alquilar sus propiedades a largo plazo a los lugareños.
La insistencia del gobierno en definir a los inquilinos (incluidos los ocupantes ilegales) como "personas necesitadas" es parte de su estrategia de manipulación. ¿No podrían los propietarios ser también personas necesitadas? ¿Algunas familias, que han heredado un apartamento y lo alquilan para llegar a fin de mes y alimentar a sus hijos, por ejemplo? Ser propietario de un apartamento no significa automáticamente "ser rico".
No es porque la gente alquile a turistas que no haya suficientes propiedades para los lugareños. Es por lo absurdo y los riesgos que impone a los propietarios la Ley de Vivienda del gobierno que eligen alquilar a turistas.
Los apartamentos de alquiler turístico representan una ínfima minoría del total de inmuebles en España (en torno al 5%), lo que no puede tener ningún impacto relevante.
Permítanme decirlo claramente: los propietarios e inversores estarían muy dispuestos a alquilar a largo plazo si hubiera una ley que también los protegiera a ellos y les permitiera hacerlo por el precio de mercado adecuado y sin los riesgos de tener el apartamento ocupado.
El gobierno de España tiene la costumbre de culpar a otros de su responsabilidad. La terminación del programa Golden Visa, otra medida que el gobierno afirmó que era "necesaria" para reducir los precios de la vivienda, fue otra acción destinada a culpar a compradores extranjeros inocentes. Las compras con Golden Visa representan solo el 0,1% de todas las transacciones inmobiliarias en España. Culpar a los extranjeros adinerados por hacer subir los precios es una distracción del verdadero problema: la falta de inversión en infraestructura de vivienda y la concesión de más permisos para construir nuevos desarrollos.
