Di recente, ho ricevuto un commento interessante su uno dei miei video su YouTube. Uno spettatore ha chiesto delle proteste turistiche in Spagna, delle notizie di spagnoli che "attaccano" gli stranieri e di come questo potrebbe influenzare la loro decisione di acquistare una proprietà in Spagna. È una preoccupazione che molti potenziali acquirenti hanno, soprattutto con le notizie sensazionali che circolano... Ma il vero problema dietro queste tensioni non è quello che sembra a prima vista.
Scaviamo più a fondo su ciò che sta effettivamente accadendo e su come le politiche del governo stiano giocando un ruolo (da protagonista) in questo.
Il problema principale dietro le crescenti frustrazioni in Spagna non sono gli stranieri che acquistano proprietà o affitti turistici, ma l'incapacità del governo di affrontare la crisi abitativa nelle sue principali città. Gli affitti in zone come Barcellona, Madrid, Valencia, Malaga e le isole sono in costante aumento. Ciò ha causato frustrazione tra la gente del posto che si sente esclusa dal mercato degli affitti. Ma invece di affrontare la causa principale, il governo spagnolo ha emanato politiche che non lasciano altra scelta ai proprietari se non quella di favorire gli affitti a breve termine, aggravando ulteriormente la carenza di alloggi.
Uno dei maggiori colpevoli è la "Ley de la Vivienda" (la legge sulla casa), emanata nel maggio 2023, una legge che regola gli affitti a lungo termine. La legge obbliga i proprietari di immobili ad affittare a tariffe più basse, regolamentate dal governo (nelle zone "tese", dove i prezzi sono più alti, come i centri urbani). Inoltre, protegge gli inquilini che smettono di pagare l'affitto, rendendo quasi impossibile per i proprietari sfrattarli.
A parte il fatto che chiunque abbia una conoscenza di base della storia economica sa che la regolamentazione dei prezzi di mercato ha sempre avuto conseguenze disastrose, questa legge aggiunge anche ulteriore alla questione dell'occupazione illegale che era già un grosso problema che non è mai stato affrontato, al contrario, è stato incoraggiato dal governo. Ad esempio, se possiedi un bellissimo appartamento storico nel centro di Barcellona, potresti guadagnare circa 2.500 € al mese affittandolo a inquilini a medio termine (2-11 mesi) o molto di più affittandolo ai turisti durante l'alta stagione. Ma secondo la nuova legge, ci si aspetterebbe di affittarlo per una frazione di quello, circa 780 euro al mese. E se il tuo inquilino smette di pagare? Buona fortuna per cercare di sfrattarli. Non sorprende che molti proprietari di immobili stiano passando all'affitto turistico, all'affitto a medio termine o stiano vendendo del tutto i loro appartamenti, lasciando ancora meno proprietà disponibili per l'affitto a lungo termine.
E questo non accade solo nei centri cittadini. Succede ovunque nel paese.
Da quando è stata emanata la legge sulla casa, i prezzi degli affitti sono aumentati in media di oltre il 10% e l'offerta di affitti a lungo termine è diminuita del 40%.
Coincidenza?
L'industria turistica spagnola è sempre stata il suo fiore all'occhiello. La Spagna sta superando la Francia come paese più visitato al mondo. Con le sue spiagge incontaminate, i campi da golf di livello mondiale, le città vivaci e il ricco patrimonio culturale, non c'è da meravigliarsi che milioni di turisti si rechino qui ogni anno. Il turismo contribuisce in modo determinante all'economia spagnola, generando posti di lavoro, sostenendo le imprese locali e sostenendo intere regioni.
Tuttavia, piuttosto che proteggere questo settore vitale, il governo ha scaricato la colpa dell'aumento dei prezzi e della mancanza di appartamenti in affitto sul turismo. Nelle manifestazioni nelle principali città e sulle isole, la gente del posto ha ingiustamente rivolto la propria frustrazione verso i turisti. In un incidente, i manifestanti hanno persino spruzzato acqua sui turisti che cenavano a Barcellona. Incidenti come questi sono rari e isolati, gli spagnoli sono generalmente persone molto pacifiche, ma non si riflettono bene sull'immagine del paese
La realtà è che il turismo non è il problema, è parte della soluzione. Se la Spagna perdesse il suo fascino come destinazione turistica di prim'ordine, le conseguenze sarebbero di vasta portata. Meno turisti significano meno posti di lavoro, meno entrate per le imprese locali e un colpo diretto all'economia. Ma invece di concentrarsi su soluzioni che possano sostenere sia l'industria del turismo che il mercato immobiliare locale, il governo ha scelto la via più facile: incolpare gli estranei mentre attua politiche che non fanno nulla per risolvere la carenza di alloggi, al contrario, ne sono la causa principale.
Il nocciolo della questione risiede nel modo in cui il governo ha spostato la responsabilità della crisi abitativa sui proprietari privati. Invece di utilizzare i soldi dei contribuenti per investire in alloggi sociali o ristrutturare edifici di proprietà pubblica che rimangono vuoti in posizioni privilegiate, il governo ha posto l'onere sui singoli proprietari. Costringendo i proprietari privati a offrire affitti a lungo termine a prezzi artificialmente bassi e imponendo l'alto rischio che la loro proprietà sia occupata dagli stessi affittuari, hanno effettivamente creato un sistema in cui i proprietari non hanno altra scelta che smettere di affittare le loro proprietà a lungo termine alla gente del posto.
L'insistenza del governo nel definire gli inquilini (compresi gli abusivi) come "persone bisognose" fa parte della sua strategia di manipolazione. Non potrebbero essere anche i proprietari di immobili persone bisognose? Alcune famiglie, che hanno ereditato un appartamento e lo affittano per arrivare alla fine del mese e sfamare i loro figli, ad esempio? Possedere un appartamento non significa automaticamente "essere ricchi".
Non è perché le persone affittano ai turisti che non ci sono abbastanza proprietà per la gente del posto. È a causa dell'assurdità e dei rischi imposti ai proprietari dalla legge governativa sulla casa che scelgono di affittare ai turisti.
Gli appartamenti in affitto turistico rappresentano una piccola minoranza del numero totale di proprietà in Spagna (circa il 5%), il che non può avere alcun impatto rilevante.
Lasciatemelo dire chiaramente: i proprietari di immobili e gli investitori sarebbero molto disposti ad affittare a lungo termine se ci fosse una legge che tuteli anche loro e permetta loro di farlo al prezzo di mercato adeguato e senza i rischi di avere l'appartamento occupato.
Il governo spagnolo ha l'abitudine di incolpare gli altri per la loro responsabilità. La fine del programma Golden Visa – un'altra mossa che il governo ha ritenuto "necessaria" per ridurre i prezzi delle case – è stata un'altra azione volta a incolpare gli acquirenti stranieri innocenti. Gli acquisti di Golden Visa rappresentano solo lo 0,1% di tutte le transazioni immobiliari in Spagna. Incolpare gli stranieri ricchi per l'aumento dei prezzi è una distrazione dal vero problema: la mancanza di investimenti nelle infrastrutture abitative e la concessione di più permessi per costruire nuovi sviluppi.
