Kürzlich erhielt ich einen interessanten Kommentar zu einem meiner YouTube-Videos. Ein Zuschauer fragte nach den Tourismusprotesten in Spanien, Berichten über Spanier, die Ausländer "angreifen", und wie sich dies auf ihre Entscheidung auswirken könnte, eine Immobilie in Spanien zu kaufen. Es ist eine Sorge, die viele potenzielle Käufer haben, insbesondere angesichts der sensationellen Nachrichten, die im Umlauf sind... Aber das eigentliche Problem hinter diesen Spannungen ist nicht das, was es auf den ersten Blick scheint.
Schauen wir uns genauer an, was tatsächlich passiert und welche Rolle die Politik der Regierung dabei spielt.
Das Hauptproblem für die zunehmende Frustration in Spanien ist nicht die Tatsache, dass Ausländer Immobilien kaufen oder Touristen vermieten, sondern die Unfähigkeit der Regierung, die Wohnungskrise in den Großstädten anzugehen. Die Mieten in Gegenden wie Barcelona, Madrid, Valencia, Málaga und den Inseln sind stetig gestiegen. Dies hat zu Frustration unter den Einheimischen geführt, die sich vom Mietmarkt ausgeschlossen fühlen. Doch anstatt die Ursache an der Wurzel zu packen, hat die spanische Regierung eine Politik erlassen, die den Vermietern keine andere Wahl lässt, als Kurzzeitvermietungen zu bevorzugen, was die Wohnungsknappheit weiter verschärft.
Einer der größten Übeltäter ist das im Mai 2023 erlassene "Ley de la Vivienda" (das Wohnungsgesetz), ein Gesetz, das Langzeitvermietungen regelt. Das Gesetz zwingt Immobilienbesitzer, zu niedrigeren, staatlich regulierten Preisen zu mieten (in "angespannten" Gegenden, in denen die Preise höher sind, wie z. B. in den Stadtzentren). Darüber hinaus schützt es Mieter, die die Miete nicht mehr zahlen, so dass es für Vermieter fast unmöglich ist, sie zu räumen.
Abgesehen von der Tatsache, dass jeder, der ein grundlegendes Verständnis der Wirtschaftsgeschichte hat, weiß, dass die Regulierung der Marktpreise schon immer katastrophale Folgen hatte, trägt dieses Gesetz auch dazu bei, das Problem der illegalen Besatzung zu verschärfen, das bereits ein großes Problem war , das aber nie angegangen wurde, im Gegenteil, es wurde von der Regierung gefördert. Wenn Sie zum Beispiel eine schöne historische Wohnung im Zentrum von Barcelona besitzen, könnten Sie etwa 2.500 € pro Monat verdienen, wenn Sie sie an mittelfristige Mieter (2-11 Monate) vermieten, oder deutlich mehr, wenn Sie sie in der Hochsaison an Touristen vermieten. Aber nach dem neuen Gesetz würde von Ihnen erwartet, dass Sie es für einen Bruchteil davon vermieten – etwa 780 Euro pro Monat. Und wenn Ihr Mieter nicht mehr zahlt? Viel Glück beim Versuch, sie zu vertreiben. Es ist keine Überraschung, dass viele Immobilienbesitzer auf touristische Vermietung, mittelfristige Vermietung oder den Verkauf ihrer Wohnungen umsteigen und noch weniger Immobilien für die langfristige Vermietung zur Verfügung stehen.
Und das nicht nur in den Innenstädten. Das passiert überall im Land.
Seit der Verabschiedung des Wohnungsbaugesetzes sind die Mietpreise im Durchschnitt um über 10 % gestiegen und das Angebot an Langzeitmieten ist um 40 % gesunken.
Koinzidenz?
Spaniens Tourismusindustrie war schon immer das Kronjuwel des Landes. Spanien überholt Frankreich als meistbesuchtes Land der Welt. Mit seinen unberührten Stränden, erstklassigen Golfplätzen, pulsierenden Städten und seinem reichen kulturellen Erbe ist es kein Wunder, dass jedes Jahr Millionen von Touristen hierher reisen. Der Tourismus leistet einen massiven Beitrag zur spanischen Wirtschaft, schafft Arbeitsplätze, unterstützt lokale Unternehmen und erhält ganze Regionen.
Doch anstatt diese lebenswichtige Branche zu schützen, hat die Regierung die Schuld für die steigenden Preise und den Mangel an Mietwohnungen auf den Tourismus abgewälzt. Bei den Demonstrationen in den großen Städten und auf den Inseln haben die Einheimischen ihren Frust zu Unrecht gegen die Touristen gerichtet. Bei einem Vorfall besprühten Demonstranten sogar Touristen, die in Barcelona aßen, mit Wasser. Vorfälle wie diese sind selten und isoliert, Spanier sind im Allgemeinen sehr friedliche Menschen, aber sie werfen kein gutes Licht auf das Image des Landes
Die Realität ist, dass der Tourismus nicht das Problem ist, sondern ein Teil der Lösung. Sollte Spanien seine Attraktivität als Top-Reiseziel verlieren, wären die Folgen weitreichend. Weniger Touristen bedeuten weniger Arbeitsplätze, weniger Einnahmen für lokale Unternehmen und einen direkten Schlag für die Wirtschaft. Aber anstatt sich auf Lösungen zu konzentrieren, die sowohl die Tourismusbranche als auch den lokalen Wohnungsmarkt unterstützen können, hat die Regierung den einfachen Weg gewählt: Sie gibt Außenstehenden die Schuld und erlässt eine Politik, die nichts zur Lösung der Wohnungsknappheit beiträgt, sondern im Gegenteil die Hauptursache dafür ist.
Der Kern des Problems liegt darin, wie die Regierung die Verantwortung für die Wohnungskrise auf private Immobilienbesitzer abgewälzt hat. Statt mit dem Geld der Steuerzahler in den sozialen Wohnungsbau zu investieren oder öffentliche Gebäude zu sanieren, die in bester Lage leer stehen, hat die Regierung die Last auf die einzelnen Vermieter abgewälzt. Indem sie private Eigentümer zwingen, Langzeitvermietungen zu künstlich niedrigen Preisen anzubieten, und das hohe Risiko eingehen, dass ihre Immobilie von denselben Mietern belegt wird, haben sie effektiv ein System geschaffen, in dem die Eigentümer keine andere Wahl haben, als ihre Immobilien nicht mehr langfristig an Einheimische zu vermieten.
Das Beharren der Regierung darauf, Mieter (einschließlich Hausbesetzer) als "Menschen in Not" zu definieren, ist Teil ihrer Manipulationsstrategie. Könnten Immobilienbesitzer nicht auch Menschen in Not sein? Einige Familien, die eine Wohnung geerbt haben und diese vermieten, um zum Beispiel ihre Kinder am Ende des Monats zu ernähren? Eine Wohnung zu besitzen bedeutet nicht automatisch "reich zu sein".
Es liegt nicht daran, dass die Leute an Touristen vermieten, dass es nicht genug Immobilien für Einheimische gibt. Wegen der Absurdität und der Risiken, die den Eigentümern durch das Wohnungsbaugesetz der Regierung auferlegt werden, entscheiden sie sich dafür, an Touristen zu vermieten.
Mietwohnungen machen nur eine winzige Minderheit der Gesamtzahl der Immobilien in Spanien aus (etwa 5 %), was keine relevanten Auswirkungen haben kann.
Lassen Sie es mich klar sagen: Immobilieneigentümer und Investoren wären sehr bereit, langfristig zu vermieten, wenn es ein Gesetz gäbe, das auch sie schützt und es ihnen erlaubt, dies zu einem angemessenen Marktpreis und ohne die Risiken einer bewohnten Wohnung zu tun.
Die spanische Regierung hat die Angewohnheit, andere für ihre Verantwortung verantwortlich zu machen. Die Beendigung des Golden-Visa-Programms – ein weiterer Schritt, den die Regierung als "notwendig" bezeichnete, um die Immobilienpreise zu senken – war eine weitere Maßnahme, mit der unschuldige ausländische Käufer beschuldigt werden sollten. Der Kauf des Goldenen Visums macht nur 0,1 % aller Immobilientransaktionen in Spanien aus. Den wohlhabenden Ausländern die Schuld für die Preistreibung zu geben, lenkt vom eigentlichen Problem ab: einem Mangel an Investitionen in die Wohnungsinfrastruktur und der Erteilung von mehr Genehmigungen für den Bau neuer Siedlungen.
